Comprar para alquilar: cuánto hay que invertir y qué rentabilidad deja hoy

Comprar un departamento para ponerlo en alquiler es una de las alternativas que eligen quienes buscan generar ingresos a través de una inversión inmobiliaria .

La propiedad permite obtener una renta mensual y, si su valor aumenta con el tiempo, sumar una ganancia por la valorización del capital.

Sin embargo, que el mercado de alquileres resulte atractivo no significa que cualquier departamento sea un buen negocio.

La rentabilidad depende de cuánto se paga por el inmueble, los ingresos que puede generar, los gastos que quedan a cargo del propietario y la posibilidad de mantenerlo ocupado.

En diálogo con El Cronista , Javier González , corredor inmobiliario y fundador de Rizoma Inmobiliaria, sostiene que hoy existen oportunidades para quienes buscan invertir, pero advierte que es fundamental analizar cada operación antes de comprometer el capital.

“ Considero que hoy es un buen momento para comprar propiedades, pero definitivamente no para comprar cualquier cosa ”, señala.

Cuánto cuesta comprar un departamento para alquilar El desembolso inicial depende de la superficie, la ubicación y las características de la propiedad .

Según el Index CABA Venta de Zonaprop, en septiembre el precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en u$s 2484 por metro cuadrado.

Con esos valores como referencia, un monoambiente de 40 metros cuadrados cuesta en promedio u$s 110.000 , mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados ronda los u$s 131.000 .

Para una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados, el valor medio asciende a u$s 180.000 .

A ese precio hay que sumarle los gastos de adquisición .

González estima que pueden representar entre un 5% y un 7% del valor del inmueble , según la jurisdicción y las características de la operación.

En ese cálculo pueden entrar honorarios inmobiliarios, gastos de escrituración e impuestos, según corresponda.

De esta manera, quien compra un departamento de u$s 100.000 y afronta gastos equivalentes al 6% necesita invertir u$s 106.000 en total.