El boom de los megaalquileres en Manhattan: ya pagan más de USD 100.000 al mes por pisos de lujo

Los alquileres de lujo en Manhattan superan los USD 100.000 mensuales en algunos contratos , en un mercado impulsado por compradores con capacidad para adquirir propiedades de decenas de millones de dólares que prefieren alquilar.

La escasez de viviendas premium en venta y la debilidad de los precios de reventa los llevan a postergar la compra.

En julio, la renta mediana llegó a USD 5.000 al mes .

El alquiler promedio, en tanto, aumentó 15% interanual hasta USD 6.306, de acuerdo con el informe Real Deal Report elaborado por Jonathan Miller, director de mercados de Street Matrix.

En el 10% superior del mercado, considerado el segmento de lujo, la renta media avanzó 35% en un año y se ubicó en USD 17.464 mensuales.

La expansión también alcanzó los acuerdos más costosos.

CNBC , que citó datos de The Real Deal , informó que la cantidad de departamentos alquilados por más de USD 50.000 mensuales en lo que va del año fue más del doble que la registrada en 2025.

Los contratos superiores a USD 100.000 al mes, por su parte, se multiplicaron por siete.

La falta de propiedades premium disponibles para la venta El cambio responde, en parte, a la limitada oferta de viviendas de lujo .

Algunos clientes no encuentran una propiedad que se ajuste a sus requerimientos, pese a contar con los fondos necesarios para comprarla.

Otros consideran que la adquisición ofrece un rendimiento menos atractivo ante la caída o el estancamiento de los valores de reventa en Manhattan.

Laura Klein, de Bespoke Real Estate , describió a ese grupo de clientes: “Se trata de personas que pueden permitirse fácilmente mansiones de lujo de 20 o 50 millones de dólares”.

Luego añadió: “Hay muy poca oferta.

Y no están dispuestos a conformarse con menos”.