Alquileres de verano: qué localidades de la costa ofrecen mejor margen de ganancia para invertir

¿Volvió a ser negocio comprar una propiedad para alquilar? Es la pregunta que vuelve a resonar en un mercado inmobiliario en el que los valores de venta comenzaron a recuperarse, aunque en los últimos meses la suba se moderó significativamente, luego de la fuerte caída registrada tras la pandemia.

En la Ciudad de Buenos Aires, la renta bruta anual promedio de un alquiler tradicional se ubicó en 5,7% en agosto de 2026 , tomando como referencia un departamento de dos ambientes de 50 m².

Esto implica que se necesitan alrededor de 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial .

Se vendió una de las propiedades más caras de Buenos Aires, la había construido un piloto de TC y su nuevo dueño la transformará por completo Sin embargo, a la hora de analizar una inversión inmobiliaria, CABA no es la única alternativa .

Fuera de los límites porteños aparecen otros destinos que pueden ofrecer rentabilidades similares e, incluso, superiores a las de algunos barrios de la Ciudad.

En ese escenario, la pregunta cambia: ¿dónde conviene comprar una propiedad para ponerla en alquiler y obtener una mayor renta? Y, con el verano a pocos meses, resulta interesante poner bajo la lupa cuatro de las localidades más populares de la Costa Atlántica: Cariló, Pinamar, Villa Gesell y Mar del Plata .

La brecha en la compra Las diferencias comienzan en el monto necesario para ingresar al mercado.

Según un informe de Mirando.ai, startup de inteligencia de mercado para el sector inmobiliario, que analizó más de 33.000 viviendas, los valores presentan una importante dispersión según la localidad y el tipo de propiedad.

Cariló, con aproximadamente 664 viviendas en venta , se posiciona como la localidad más cara entre las analizadas.

E l metro cuadrado promedio de los departamentos se ubica en US$3333, mientras que el de las casas alcanza los US$1846 .

“Tres de cada cuatro propiedades publicadas son casas”, especifica el relevamiento.

Le sigue Pinamar , con 5328 viviendas en venta y valores medianos de US$2300/m² para los departamentos y US$1528/m² para las casas .

En Mar del Plata , donde se contabilizan 21.108 propiedades en venta , los departamentos alcanzan un valor medio de US$2062/m² , mientras que las casas se ubican en US$1021/m² .

Por último, Villa Gesell registra 2319 unidades en venta y presenta los valores más bajos entre las localidades analizadas: US$1310/m² para los departamentos y US$1064/m² para las casas .