Comprar departamentos para alquilar en Lima: ¿qué distritos ofrecen mayor rentabilidad?

Comprar un departamento con fines de alquiler se ha convertido en una alternativa para quienes buscan obtener ingresos a partir de una propiedad.

En este tipo de decisión, además del precio de adquisición, resulta clave conocer cuánto puede generar el inmueble y cuánto tiempo tomaría recuperar el capital invertido.

Según el último Índice de Venta y Alquiler de Urbania, la rentabilidad bruta anual promedio de una vivienda destinada al alquiler en Lima llega a 5,53%.

Con este nivel de retorno, se requieren alrededor de 18,1 años de alquiler para recuperar e l valor de compra , periodo que es 4,3% menor que el registrado un año antes.

Alquileres mantienen una tendencia al alza El comportamiento de los alquileres también favorece a quienes analizan este mercado como una opción de inversión.

En julio, el precio promedio de un departamento de 100 m² llegó a S/ 3.439 mensuales , acumulando un incremento de 6,6% durante 2026.

Este avance supera la inflación acumulada en el mismo periodo, que fue de 3,7%.

La evolución muestra que los ingresos potenciales por alquiler han aumentado en lo que va del año, aunque el rendimiento final depende de las características y ubicación de cada propiedad.

Surquillo y Cercado lideran el ranking El informe de Urbania, elaborado a partir de los avisos publicados en su portal, coloca a Surquillo y Cercado de Lima en el primer lugar entre los distritos evaluados, ambos con una rentabilidad bruta anual de 6,3%.

A continuación aparecen Lince y San Miguel , con 5,9% cada uno.

El listado continúa con Magdalena del Mar , que registra 5,8%, y La Molina , con 5,7%.

Por encima del promedio de Lima también figuran San Borja y Jesús María , ambos con una rentabilidad de 5,6%.

“La rentabilidad inmobiliaria permite comparar lo que una propiedad puede generar anualmente mediante el alquiler frente al precio pagado por ella.

Por ello, un distrito con un menor precio de compra no necesariamente será el más rentable: el resultado dependerá también del valor que pueda obtenerse por el alquiler y de la demanda existente en la zona”, explica Cecilia Penas, gerente comercial de Urbania.