Cómo ser propietario: las alternativas que existen hoy para comprar una vivienda

El regreso de los créditos hipotecarios , el desarrollo de nuevas formas de financiamiento privado y las recientes medidas impulsadas por el Gobierno para ampliar el fondeo de los bancos reabrieron la posibilidad de acceder a la vivienda propia para miles de argentinos.

Aunque el mercado todavía está lejos de alcanzar la profundidad que exhiben otros países, especialistas del sector coinciden en que hoy existen más herramientas que hace algunos años para quienes buscan dejar de alquilar y convertirse en dueños .

Las alternativas que existen hoy para comprar una vivienda Para quienes no cuentan con el capital necesario para comprar una propiedad al contado, el mercado ofrece actualmente distintas vías de acceso, cada una con ventajas y limitaciones según el perfil del comprador.

Una de las opciones que más crecimiento mostró en los últimos años es el financiamiento directo de las desarrolladoras inmobiliarias.

Se trata de créditos al pozo , donde el comprador ingresa con un anticipo y completa el valor de la propiedad a través de cuotas.

Según Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios , el esquema permite ingresar a un proyecto en construcción con un anticipo y luego pagar cuotas durante el desarrollo de la obra o durante un período más extenso.

Algunas desarrolladoras ofrecen financiación hasta 30 años.

Además, señaló que también existen mecanismos para quienes aún no lograron reunir el anticipo inicial.

“Hay un sistema que inventé que se llama Plan de Ahorro Inmobiliario, que básicamente pagando cuotas todos los meses llegás a juntar para el anticipo del pozo y ahí te metés y terminás convirtiéndote en dueño”, explicó.

Otra alternativa son las plataformas de financiamiento colaborativo , que conectan directamente a inversores privados con compradores de viviendas.

Según detalló a El Cronista Hernán Resnicoff, CEO de Lendar , este tipo de plataformas ofrecen “ créditos con garantía hipotecaria a tasa fija y cuota fija en dólares desde 9,5% TNA ” y presentan como principal diferencial la rapidez en la aprobación de los préstamos y la flexibilidad para perfiles que los bancos suelen rechazar.

Resnicoff agregó que también existen fondos y fideicomisos privados de inversión inmobiliaria .

“Son vehículos del mercado de capitales que democratizan la inversión desde montos accesibles y permiten fondear tanto obra como adquisición de unidades terminadas”, explicó.

La nueva medida que busca impulsar el mercado de créditos hipotecarios En paralelo, el Gobierno puso en marcha una medida destinada a fortalecer el mercado hipotecario mediante el uso de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) .