Costa Esmeralda: el impensado fenómeno que vive el proyecto top de la costa, con lotes “baratos” y compradores que buscan casas de US$500.000

Juan compró un lote en Costa Esmeralda en 2021 por US$40.000.

Aunque no iba a construir de inmediato, tenía un plan en mente: tener una casa que pueda alquilar en el verano y como refugio fuera de la c iudad de Buenos Aires durante la temporada baja.

Pero su plan de obra se fue posponiendo.

Una mala decisión teniendo en cuenta el incremento que sufrió el costo de construcción desde finales del 2023: más del 130% en dólares.

Hoy construir la misma casa que planeaba en aquel momento cuesta más del doble.

Esta realidad refleja cómo cambió rápidamente el mercado de lotes en los proyectos de barrios cerrados.

Por eso, en 2024 Juan decidió vender el terreno.

Hoy, dos años después, el lote continúa publicado.

Mientras espera un comprador, tiene que pagar expensas todos los meses y el impuesto municipal.

La situación de Juan es similar a quienes compraron un lote antes del 2022 en cualquier barrio cerrado en todo el país y no arrancaron de inmediato la construcción de una casa.

“ El mercado de lotes se ve afectado al 100% por el costo de construcción” , explica Lautaro Petrasquevich, martillero responsable de Petra Bienes Raíces.

“El aumento en el costo de construcción redujo la demanda de terrenos: viene en descenso en comparación con el 2025 ”, coincide Santiago Valledor, jefe de proyectos de Eidico Desarrollos -la empresa que creó Costa Esmeralda, el barrio privado ubicado en el kilómetro 380 de la ruta 11, a 11 kilómetros de Pinamar-, quien adjudica este problema a los costos de obra y al incremento de la oferta de casas terminadas , cuyos valores por metro cuadrado suelen ser inferiores a los que demandaría construirlas desde cero. ¿Este dato podría anticipar una oportunidad para comprar casas terminadas? Petrasquevich cuantifica que “por cada 10 casas que se venden, se concreta una operación de lote”.

La razón es casi obvia: conviene comprar propiedades terminadas.

Un punto a destacar es que si este fenómeno sucede en un barrio consolidado de 1000 hectáreas, con 16 barrios internos, casi 4000 lotes, 3000 viviendas construidas y 140 departamentos, los emprendimientos recién lanzados están más complicados, reconocen los brokers.