Tras la sentencia contra Evergrande, la crisis inmobiliaria de China continúa

El otrora multimillonario Hui Ka Yan , fundador de China Evergrande y quien llegó a ser la persona más rica de Asia, fue condenado a cadena perpetua la semana pasada por un tribunal chino, pero su sentencia no pone fin a una crisis inmobiliaria que lleva seis años y que continúa afectando a millones de hogares y al crecimiento de la segunda economía más grande del mundo.

El colapso del sector inmobiliario sigue siendo un lastre para la economía china, mientras que el descenso de las ventas y de la construcción de propiedades se acelera.

Millones de viviendas parcialmente construidas permanecen abandonadas en toda China , la recuperación de los precios de las viviendas nuevas en ciudades como Beijing y Shanghái se estancó y las ventas de terrenos continúan en descenso.

En las ciudades más pequeñas del interior, los precios de las viviendas de segunda mano bajaron casi 25% respecto de los niveles de 2020, lo que frena el consumo.

La economía china creció 4,3% en los tres meses hasta junio respecto del mismo trimestre del año anterior, el ritmo más lento en más de tres años .

La situación también afecta al crecimiento basado en la demanda interna.

Con el sector inmobiliario en retroceso, China depende cada vez más de las exportaciones.

El superávit comercial del país se duplicó con creces desde 2019, un incremento que intensificó las tensiones comerciales con la Unión Europea y Estados Unidos y generó preocupación por un posible “shock chino 2.0”, debido a que las exportaciones desplazan a industrias locales de sus socios comerciales, incluso en el Sur Global.

Los analistas citados por Reuters no ven una salida clara para el sector.

Sam Radwan, director ejecutivo de Enhance International, una consultora inmobiliaria con sede en Chicago, afirmó: “El problema es sistémico y no hay mucho que se pueda hacer al respecto” .

Radwan señaló que existe un exceso de viviendas frente al número de hogares y agregó: “Hay más viviendas que hogares; más de un tercio de la población utilizaba las segundas residencias como inversión” .

Evergrande entró en impago en 2021 y comenzó su liquidación en 2024 .

Su competidora Country Garden incumplió en 2023 y no realizó ninguna compra de terrenos desde entonces.

China Vanke intenta prorrogar algunos plazos de amortización de bonos y sustituyó a la mayor parte de su alta dirección por ejecutivos procedentes de empresas estatales.