Todo lo que hay que saber sobre el plan de créditos hipotecarios que anunció el Gobierno

El Gobierno nacional presentó ayer un nuevo esquema para reactivar el crédito hipotecario , con el objetivo declarado de facilitar el acceso a la vivienda propia y, al mismo tiempo, dinamizar al sector de la construcción .

El anuncio generó reacciones tanto del sistema financiero como de la industria de la construcción, que en líneas generales coincidieron en calificarlo como “un paso positivo”, aunque remarcaron que el verdadero desafío pasará por ampliar su escala.

El esquema se denomina “Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario” y prevé un monto total de $2 billones , provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses .

Los recursos se canalizan a través de depósitos a plazo fijo en pesos, ajustables por UVA más un interés adicional, que los bancos licitan entre sí .

Los fondos obtenidos deben destinarse exclusivamente a créditos hipotecarios para personas humanas, orientados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.

El programa contempla dos tramos de depósitos.

El primero tiene un plazo de un año, con una tasa mínima de UVA más un interés adicional de 2,50%.

El segundo se extiende por cinco años, con una tasa mínima de UVA más un interés adicional de 4,50 por ciento.

Cada licitación tendrá un monto de $200.000 millones y cada entidad financiera podrá ofertar hasta el 20% del total convocado.

Una vez constituido el depósito, los bancos cuentan con un plazo de 90 días corridos para aplicar esos fondos al otorgamiento de créditos hipotecarios.

La primera licitación bajo este esquema está prevista para la semana próxima.

Las condiciones de los créditos hipotecarios Además de regular el fondeo, el programa fija condiciones para los préstamos que las entidades otorguen con esos recursos.

La tasa que se le puede cobrar al tomador tiene un techo de UVA más 7,50 por ciento .

En cuanto al plazo, los créditos deben tener una duración mínima de 15 años , sin un límite máximo único establecido en la presentación oficial.