Cada vez más argentinos llegan a los 45 años sin casa propia y crece la preocupación por tener que alquilar durante la jubilación

En la Argentina, tener un empleo estable y mejorar los ingresos ya no garantiza las mismas posibilidades de acceder a una vivienda propia que tuvieron las generaciones anteriores.

Las crisis económicas , la falta de financiamiento hipotecario y las dificultades para ahorrar modificaron el recorrido de quienes intentan comprar su primera propiedad.

El resultado es una permanencia cada vez más prolongada en el mercado de alquileres, con consecuencias que podrían extenderse hasta la jubilación y profundizar las diferencias económicas entre quienes consiguieron construir patrimonio y aquellos que dependen exclusivamente de sus ingresos.

En la Ciudad de Buenos Aires, la edad en la que la proporción de propietarios comienza a superar a la de inquilinos se retrasó aproximadamente una década en los últimos 20 años.

Según una investigación de la Fundación Tejido Urbano , mientras en 2005 esa transición ocurría entre los 30 y 35 años, en 2025 recién se alcanzó entre los 40 y 45 .

Actualmente, seis de cada diez jefes de hogar de entre 25 y 29 años son inquilinos y el alquiler continúa predominando durante los 30.

El informe Alquilar toda la vida también muestra que la cantidad de hogares inquilinos encabezados por mayores de 65 años en CABA creció 78,5% en dos décadas y aumentó su participación del 10,2% al 14,7%.

En los principales aglomerados urbanos del país ya hay unas 359.754 personas de 60 años o más que viven en viviendas alquiladas .

Del salario a la propiedad, un camino cada vez más difícil Federico González Rouco , economista especializado en vivienda, vinculó las dificultades actuales para acceder a la propiedad con las condiciones que enfrentaron los jóvenes al incorporarse al mercado laboral.

“ Hay una generación —que es la que hoy tiene de 45 para abajo, entre 30 y 45 años— que entró al mercado laboral en los últimos 15 o 20 años.

Fueron 15 o 20 años muy malos en términos económicos: de mucho estancamiento , de mucha inflación y de mucha dificultad para ahorrar ”, explicó a TN .

La ausencia de un sistema hipotecario sostenido agravó esas dificultades, porque obligó a numerosos hogares a depender casi exclusivamente de sus ahorros para comprar.

Fernando Álvarez de Celis , director ejecutivo de Tejido Urbano , estimó que el valor de una propiedad equivale actualmente a unos 15 años de ingresos promedio.

En CABA , la fundación identificó unas 340.000 personas de entre 40 y 55 años sin vivienda propia , de las cuales 221.000 pertenecen a hogares con ingresos inferiores a $3 millones mensuales, el umbral para acceder a un crédito.