Ignacio Mariátegui, CEO de Fibra Prime: “La ley frena el multifamily porque protege demasiado al inquilino moroso”

El modelo de fideicomisos de inversión en bienes raíces , conocidos como FIBRA , ha ganado espacio en Perú como una alternativa para acceder al negocio inmobiliario sin comprar un edificio o local completo. ¿Cómo funciona? Estos vehículos reúnen dinero de varios inversionistas para comprar y alquilar oficinas, centros logísticos y centros comerciales .

Luego, distribuyen parte de los ingresos por alquileres entre quienes adquieren sus certificados, los cuales se pueden comprar y vender en la Bolsa de Valores de Lima (BVL).

Sin embargo, las barreras regulatorias y fiscales aún limitan la expansión hacia nuevos segmentos.

Uno de ellos es el multifamily , un modelo de edificios de vivienda destinados exclusivamente al alquiler, que tiene presencia en mercados como Estados Unidos, pero todavía enfrenta obstáculos en Perú .

FIBRA, un modelo global con límites locales Ignacio Mariátegui , CEO de Fibra Prime , explicó a Infobae Perú que el modelo existe en 45 países y nació en América del Norte durante la década de 1960.

En mercados más desarrollados, estos vehículos concentran activos inmobiliarios que, de forma indirecta, pertenecen a fondos de pensiones, compañías de seguros y otros inversionistas institucionales .

En Perú, el menor tamaño del mercado llevó a Fibra Prime a formar un portafolio diversificado.

La empresa, que inició operaciones en 2018, invierte en tres verticales: oficinas, centros logísticos y centros comerciales .

La firma analiza oportunidades en otras clases de activos, ante el avance de segmentos como los data centers , el senior living , los centros médicos y el multifamily .

Justamente, este último enfrenta obstáculos que limitan la inversión.

Mariátegui sostuvo que la legislación local ofrece una mayor protección al inquilino moroso y dificulta la recuperación de una vivienda ante el incumplimiento de un contrato.

“ El multifamily tendría que ser una clase de activo bastante exitosa en Perú, pero el derecho a la posesión es más fuerte que el derecho contractual ”, afirmó.

El ejecutivo comparó esta situación con Estados Unidos, donde los procesos de desalojo pueden resolverse en una o dos semanas.

Esa diferencia reduce el riesgo de impago para los propietarios y facilita el desarrollo de edificios destinados al alquiler.