Palermo y Núñez rompieron el techo de los alquileres: ya superan el millón de pesos para un dos ambientes

Hay barreras de precios que, cuando se cruzan, rara vez vuelven hacia atrás y, en el mercado de los alquileres porteños, esa fina línea tiene un número concreto: el millón de pesos .

Hasta no hace mucho tiempo, pagar ese precio por un departamento promedio de dos ambientes era una realidad asociada principalmente a Puerto Madero , el barrio más caro de la ciudad de Buenos Aires.

Pero, ahora el mapa cambió: Palermo y Núñez se sumaron al club del millón , y otros barrios del corredor norte están cada vez más cerca de ingresar.

Los datos relevados a partir de los departamentos de dos ambientes publicados en la plataforma inmobiliaria Zonaprop muestran que alquilar una unidad de 50 m² en Palermo cuesta, en promedio, $1.005.424 mensuales (con un aumento del 1,48% en comparación con el mes anterior), mientras que en Núñez el valor alcanza $1.003.138 (subió 0,73% con respecto a agosto).

De esta manera, ambas zonas superaron la barrera del millón y quedaron únicamente por detrás de Puerto Madero con un valor de $1.268.186 por mes .

Sin embargo, detrás de estos números aparece una paradoja: mientras que los alquileres en algunos de los barrios más buscados de Buenos Aires alcanzan nuevos máximos, los aumentos de precios comenzaron a perder velocidad .

De hecho, septiembre registró la menor suba mensual de lo que va de 2026 y, en el acumulado del año, los alquileres se encarecieron menos que la inflación.

De acuerdo al informe, el incremento del precio medio de alquileres publicados en septiembre fue del 1,3%.

Mientras que, en lo que va del año, las subas acumulan un alza del 20,8%, manteniéndose por debajo de la inflación acumulada del periodo (23,5%).

De esta manera, alquilar un departamento de dos ambientes de 50 m² en CABA demanda, en promedio, $898.154 mensuales.

Para quienes buscan una unidad más chica, el precio promedio de un monoambiente de 40 m² en CABA alcanza los $779.370 mensuales.

En el otro extremo, un departamento de tres ambientes y 70 m² cuesta, en promedio, $1.214.267 por mes.

Ni Argentina ni Brasil: este es el país más caro para vivir en Latinoamérica Los cinco barrios más caros para alquilar un dos ambientes Puerto Madero: $1.268.186 Palermo: $1.005.424 Núñez: $1.003.138 Colegiales: $989.185 Belgrano: $971.101 Los números muestran que tanto Colegiales como Belgrano, a pesar de estar por debajo de $1.000.000, presentan valores que se acercan bastante a esa cifra .

Cabe aclarar que para llegar a estos precios se hace un promedio de las publicaciones de departamentos en alquiler que se encuentran en la plataforma.