Créditos hipotecarios: un especialista analizó el anuncio de Caputo y explicó cuánto puede mover el mercado inmobiliario

El Gobierno busca recuperar el crédito hipotecario a través de una medida que permite utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para ampliar la capacidad de financiamiento de los bancos.

El anuncio se produce en un momento de retroceso del mercado: durante 2026 se otorgaron 39% menos préstamos que en el mismo período de 2025 y, de mantenerse la tendencia, el año podría terminar con entre 30.000 y 35.000 operaciones.

El alcance de la decisión fue analizado en Infobae al Regreso por Joaquín Tomé , licenciado en Ciencias Políticas y magíster en Economía Urbana.

El especialista explicó cómo puede funcionar el mecanismo, quiénes están en condiciones de acceder y por qué una recuperación del crédito podría tener un efecto mayor sobre el mercado inmobiliario que la cantidad de hipotecas otorgadas.

“Me pareció un anuncio atinado y que se venía reclamando muchísimo, no solo desde el sector de la construcción, sino también desde el sector de los desarrolladores inmobiliarios”, sostuvo Tomé.

Qué busca el Gobierno con el uso del FGS La medida apunta a que los recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad funcionen como una herramienta para que los bancos puedan ampliar el volumen de préstamos hipotecarios.

Para Tomé, el objetivo es evitar que el mercado continúe perdiendo operaciones después de la fuerte contracción registrada durante este año.

Según explicó, en lo que va de 2026 se otorgaron un 39% menos de créditos que durante el mismo período de 2025, cuando se habían concedido más de 50.000.

Si esa tendencia se mantiene, estimó que el año podría terminar con apenas “unos 30, 35 mil créditos hipotecarios”.

En ese contexto, el aporte del FGS busca sostener el nivel de financiamiento.

“ Poder utilizar el Fondo de Garantía de Sustentabilidad como una forma de permitir a los bancos apalancar y multiplicar la cantidad de crédito hipotecario ”, señaló.

La importancia de la medida, sin embargo, no se limita al número de familias que puedan obtener un préstamo.

El crédito hipotecario tiene un efecto sobre el resto de las operaciones inmobiliarias y puede poner en movimiento una cadena de compraventas.

Por qué una hipoteca puede generar cuatro operaciones Una familia que compra una vivienda con un préstamo permite que el propietario que vende reciba esos fondos y pueda, a su vez, concretar otra operación.