Precio real de las propiedades: cómo funciona el índice que revela la brecha entre valores publicados y los de cierre

Cuando un comprador busca un departamento en los portales inmobiliarios, el precio publicado es apenas el punto de partida de una negociación.

El monto que finalmente se paga puede ser diferente, y conocer esa brecha permite evaluar si una propiedad está bien valuada y cuánto margen existe para negociar .

En la Ciudad de Buenos Aires, los últimos datos muestran que los departamentos usados siguen cerrándose por debajo de los valores solicitados, aunque la diferencia se mantiene relativamente estable.

Según el Índice M² Real, elaborado conjuntamente por RE/MAX Argentina, la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario, el precio efectivo de cierre de los departamentos usados en CABA se ubicó en un promedio de u$s 2.097 por metro cuadrado en septiembre.

El indicador tiene una particularidad clave: se construye exclusivamente a partir de operaciones efectivamente concretadas.

Por eso, permite conocer el valor al que compradores y vendedores finalmente llegan a un acuerdo.

Los precios reales de cierre por tipo de departamento fueron los siguientes: Un ambiente: u$s 2.211 por metro cuadrado.

Dos ambientes: u$s 2.118 por metro cuadrado.

Tres ambientes: u$s 2.038 por metro cuadrado.

Precio de las propiedades: cuánto se puede negociar La diferencia entre el precio publicado y el valor que finalmente se paga por una vivienda es uno de los datos más relevantes para quienes buscan comprar una propiedad.

En septiembre, esa brecha se ubicó en -4,75% , lo que significa que los departamentos se vendieron, en promedio, casi un 5% por debajo del monto solicitado inicialmente.

El dato representa una leve reducción respecto de agosto, cuando la diferencia había alcanzado el -4,79%.

La variación es acotada y confirma que el margen de negociación continúa dentro de los niveles observados durante el último año.

En términos prácticos, una propiedad publicada en u$s 100.000 podría terminar cerrándose cerca de los u$s 95.250 si se aplicara esa brecha como referencia.