Casas prefabricadas chinas en Argentina: cuánto cuestan y dónde se consiguen

Importar una vivienda prefabricada desde China se presenta como una alternativa interesante si se lo compara con los costos de comprar una propiedad tradicional o construir desde cero .

Se trata de casas que pueden llegar al país prácticamente listas para habitar y que prometen, además, reducir considerablemente los tiempos de obra.

Pero, ¿cuánto cuesta realmente traer una casa desde China a la Argentina? El precio de la vivienda es solo una parte de la ecuación: también hay que contemplar el flete marítimo, los impuestos, los gastos aduaneros y el montaje.

Aun así, hay casos concretos en los que el costo final resulta considerablemente menor al de una construcción tradicional.

Lo primero que hay que saber es que las empresas chinas que exportan viviendas modulares trabajan con dos grandes sistemas: contenedores adaptados y paneles estructurales tipo steel frame o SIP.

En ambos casos, el precio base suele expresarse en dólares por metro cuadrado y contempla la fabricación, el equipamiento básico y el embalaje para el envío.

Para una casa de 100 metros cuadrados, los valores más difundidos en los catálogos mayoristas comienzan en US$25.000 y pueden alcanzar valores mucho más altos, según el nivel de terminación, la calidad de los materiales y la complejidad del diseño .

Las opciones más económicas incluyen pisos vinílicos, aberturas estándar y una distribución simple, mientras que las versiones más costosas incorporan aislación térmica reforzada, doble vidrio, instalaciones prearmadas y revestimientos de mayor durabilidad.

A ese precio inicial hay que sumar el flete marítimo, que representa uno de los componentes más variables.

Un módulo de 100 metros cuadrados suele ocupar entre uno y dos contenedores de 40 pies, dependiendo del sistema constructivo.

El costo del transporte desde puertos chinos hasta Buenos Aires puede ubicarse entre US$3000 y US$7000 por contenedo r.

A esto se agregan los gastos portuarios locales, el seguro y la gestión aduanera, que en conjunto pueden añadir entre un 10% y un 20% del valor declarado.

El paso siguiente es el pago de impuestos.

Las viviendas prefabricadas ingresan al país como bienes manufacturados y tributan derechos de importación, IVA y tasas adicionales.