Los gastos que hay que sumar al comprar una propiedad en remate y pueden cambiar toda la cuenta

Comprar una propiedad en remate suele presentarse como una gran oportunidad , especialmente porque se ofrecen a precios base bastante más bajos que los de mercado .

Pero, detrás de ese atractivo inicial, existe una realidad que muchos compradores desconocen: los remates tienen gastos adicionales que pueden modificar de manera sustancial el costo final de la operación.

Por eso, saber cuáles son es clave para evitar sorpresas y calcular con precisión cuánto se va a pagar realmente.

El primer gasto que aparece es el depósito en garantía , obligatorio para participar en la subasta.

Suele representar entre el 3% y el 10% del precio base, según el tipo de remate y la entidad organizadora.

Aunque luego se descuenta del precio final si el comprador gana la subasta, implica inmovilizar dinero desde el inicio y tener liquidez disponible.

A esto se suma la comisión del martillero , que en los remates judiciales suele ubicarse entre el 3% y el 4% del valor de adjudicación, mientras que en los remates extrajudiciales puede llegar al 5% o incluso más.

Es un gasto obligatorio y se paga de manera inmediata, por fuera del precio del inmueble.

Pedro Lyra, ingeniero civil: “El límite real de la construcción de los edificios más altos del mundo no es la física, sino la ecuación entre viabilidad económica y seguridad operativa” Otro punto que puede alterar la cuenta es el estado de ocupación del inmueble.

En muchos remates, especialmente judiciales, la propiedad se vende “tal cual está”, lo que significa que puede estar ocupada por familiares del titular, inquilinos con contratos vencidos o incluso intrusos.

En esos casos, el comprador debe afrontar los costos del desalojo, que incluyen honorarios legales, tasas judiciales y, en ocasiones, meses de espera.

No es un gasto fijo, pero puede ser significativo y debe contemplarse desde el principio.

También hay que considerar las deudas asociadas al inmueble .

Aunque en los remates judiciales las deudas de expensas y ABL suelen quedar a cargo del comprador, en los extrajudiciales la situación varía según el caso.