Montse Cespedosa, experta en hipotecas, compara la burbuja inmobiliaria de 2008 con la situación actual de la vivienda: “Es mucho más grave, ahora afecta a miles de familias”

Montse Cespedosa, asesora financiera con más de 27 años de experiencia en la banca tradicional, considera que España atraviesa una crisis de vivienda más grave que la registrada en 2008.

La especialista, que ejerció durante 17 años como directora de oficina bancaria, analizó la situación del mercado inmobiliario y las dificultades de acceso a la vivienda en el pódcast Tengo Un Plan , presentado por Sergio Beguería y Juan Domínguez.

“Estamos en u na crisis muchísimo más grave ”, afirmó Cespedosa.

Su argumento parte de una diferencia fundamental entre ambos momentos: mientras la crisis de 2008 estuvo marcada por el endeudamiento, la concesión de hipotecas de alto riesgo y el posterior desplome del mercado inmobiliario, el problema actual se concentra, según la asesora, en la dificultad de las familias para poder comprar una vivienda.

Comprar una vivienda exige cada vez más esfuerzo El mercado hipotecario mantiene un elevado nivel de actividad .

Según los datos citados durante el programa, en 2025 se firmaron 501.079 hipotecas en España, un 17,8% más que en 2024.

De ellas, unas 150.000 correspondieron a personas menores de 35 años.

El aumento de las hipotecas , sin embargo, no significa que el acceso a la vivienda se haya vuelto más sencillo.

Al contrario, el precio de los inmuebles y la evolución de los ingresos han ampliado la distancia entre lo que cuesta una vivienda y lo que pueden permitirse muchos hogares.

Durante el programa se señaló que una vivienda de 90 metros cuadrados tiene un precio medio de unos 179.000 euros .

Según los presentadores, adquirirla exige destinar entre siete y ocho años de salario bruto anual.

Para Cespedosa, esta relación entre precios e ingresos es la clave para entender la situación actual.

“El problema principal son los salarios”, afirmó.

En su opinión, el precio de la vivienda ha aumentado mientras los ingresos de los trabajadores no han crecido al mismo ritmo, dificultando especialmente el acceso de los jóvenes y de los hogares con menor capacidad de ahorro.