Simulador: cuántos m² podés comprar según tu sueldo en septiembre 2026

El debate sobre el acceso a la vivienda vuelve, una y otra vez, al mismo punto de partida: la brecha entre ingresos y precios inmobiliarios .

En un contexto donde el valor del metro cuadrado se calcula en dólares y los salarios avanzan a un ritmo muy por detrás del costo de vida, la posibilidad de que un trabajador pueda comprar un departamento de forma tradicional se vuelve cada vez más lejana.

A pesar de esta situación, la brecha entre el precio del metro cuadrado y los salarios se achicó en el último tiempo.

De acuerdo con los últimos datos del Indec, los sueldos privados del sector no registrado subieron un 18,5% en lo que va del año -hasta junio de 2026-; mientras que en términos reales (último dato disponible) cayeron un 0,8% ; al mismo tiempo, el m² en ese mismo período creció un 0,9%.

Por su parte, el salario mínimo, vital y móvil, referencia clave para medir el poder adquisitivo, calcular prestaciones sociales y fijar umbrales legales, se encuentra en $383.800 mensuales desde el 1° de septiembre de 2026, según lo estableció el Gobierno.

La normativa detalla que este monto aplica a trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa.

Aunque no define la totalidad del mercado laboral, sí funciona para dimensionar la distancia entre el ingreso formal más bajo y los valores del mercado inmobiliario porteño.

Ni construcción en seco ni ladrillo: la nueva tecnología para edificar una casa de 120 m2 en 48 horas A su vez, según datos del Indec (del primer trimestre de 2026 -el último relevado-), el ingreso promedio de la población ocupada en la Argentina se situó en $1.104.227 mensuales.

En este escenario, donde los precios de referencia de las propiedades permanecen dolarizados y el acceso al crédito sigue siendo limitado, surge una pregunta inevitable: ¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires? Para responderla, se elaboró una simulación que toma como ejemplo una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca.

Los valores del metro cuadrado se obtuvieron de los relevamientos de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, y se los cruzó con el valor de una propiedad, la cotización del dólar al momento y el monto del ingreso promedio relevado por el Indec , lo que permite trazar un mapa de valores y accesibilidad.

Cantidad de m2 que se pueden comprar según el barrio y el ingreso En Puerto Madero, el más caro Un dos ambientes de 50 m² en Puerto Madero, con un valor promedio de US$6122/m², se ubica en torno a los US$306.100 .

Al tipo de cambio oficial ($1520), equivale a unos $465,2 millones .