Rocío, propietaria de 5 pisos en alquiler: ”Pago 950 euros por cada uno y cobro 1600 por subarrendar las 4 habitaciones"

Una mujer de Zaragoza, España , encontró una oportunidad de negocio en el mercado inmobiliario y hoy es propietaria de cinco pisos y administra decenas de habitaciones en alquiler.

Rocío explicó cómo funciona el modelo conocido como rent to rent , con el que alquila viviendas para luego subarrendar sus habitaciones con autorización de los dueños, y reveló los números detrás de su emprendimiento.

En una entrevista en el pódcast Libertad Inmobiliaria, la mujer contó que llegó a gestionar alrededor de veinte pisos y un total de 75 habitaciones .

Según explicó, paga unos 950 euros mensuales por el alquiler de un piso y, si logra ocupar las cuatro habitaciones a unos 400 euros cada una , recauda 1600 euros al mes.

Leé también: Pau Blanch, experto en cocinas: “Si buscas una casa con alta eficiencia energética, lo mejor es la campana de recirculación” La diferencia inicial de 650 euros no representa el beneficio neto.

De ese monto, Rocío descuenta gastos de suministros, internet y otros servicios.

Según sus cálculos, el objetivo es que cada vivienda le deje unos 410 euros mensuales de ganancia, cifra que utiliza como referencia para decidir si una operación es rentable.

De la primera compra en Zaragoza al modelo rent to rent La historia de Rocío como propietaria comenzó en diciembre de 2019, cuando adquirió su primer piso en Zaragoza .

Para analizar la inversión, utilizó una planilla de Excel que le permitió ordenar los números y prever la rentabilidad.

La mujer reveló lo que gana por cada piso. (Imagen ilustrativa IA Gemini) La reforma del inmueble coincidió con el inicio de la pandemia y quedó interrumpida por el confinamiento de marzo de 2020.

Durante ese tiempo, Rocío debió seguir pagando la hipoteca sin poder alquilar el piso.

Con ayuda de su familia, logró terminar las obras y, tras una pausa en las inversiones y una mudanza a Bilbao , amplió su cartera hasta alcanzar los cinco pisos en propiedad .

Ese patrimonio se diferencia de los pisos que gestiona bajo el sistema de subarriendo, que pertenecen a otros dueños.

Cómo funciona el subarriendo: inversión, ingresos y selección de inquilinos El piso tipo que Rocío utiliza como ejemplo está ubicado en un barrio trabajador y cuenta con tres dormitorios y un salón, que transforma en una cuarta habitación para alquilar.