Créditos hipotecarios: el Gobierno busca reactivar el mercado, pero todavía está lejos del nivel que tuvo hace una década

Esta semana, el Gobierno anunció un programa para darle un nuevo impulso al crédito hipotecario y generar las condiciones para que los bancos puedan otorgar más líneas destinadas a la primera vivienda .

La medida llega en un momento en que el mercado perdió ritmo y, si bien intenta darle solución a la problemática habitacional, los niveles de este segmento aún están muy alejados de los que se observaron entre 2016 y 2018 .

Lo que sucede es que la Argentina no mantuvo un crecimiento sostenido del mercado hipotecario.

En las últimas décadas, el acceso al financiamiento para comprar una vivienda apareció en períodos muy acotados y luego volvió a retraerse.

La comparación con el período entre 2016 y 2018 se vuelve más significativa porque es el momento en el que el crédito hipotecario tuvo su última gran expansión.

Para tomar dimensión, de acuerdo con estimaciones realizadas por el economista Andrés Salinas, durante el segundo semestre de 2024, apareció una nueva oferta de créditos hipotecarios UVA y ese año terminó con 11.775 nuevas altas de préstamos hipotecarios, mientras que entre 2019 y 2023 se registraron apenas 1537 .

La recuperación se profundizó durante 2025.

A pesar de la incertidumbre electoral y de un fuerte freno durante el último trimestre, el año terminó con casi 44.000 nuevos préstamos .

Créditos hipotecarios: el Gobierno busca reactivar el mercado, pero todavía está lejos del nivel de 2016-201. (Foto: Pixabay) Pero el escenario cambió en 2026 .

Durante el primer semestre se otorgaron casi 12.000 créditos , por lo que el escenario actual sigue muy por debajo de lo que se registró entre 2016 y 2018.

“Lo justo seria comparar contra otro periodo donde hubo acceso al crédito y eso fue en el 2016-2018 donde los números fueron casi el triple de los que estamos viendo ahora ”, sostuvo.

Con este ritmo, la tendencia indica que el pico del ciclo habría quedado atrás en 2025 y que este año podría cerrar con aproximadamente la mitad de los préstamos otorgados el año pasado.

“Si agarramos las ultimas décadas lo que podemos encontrar son ‘ventanas’ de no más de 3 o 4 años donde se abre la posibilidad de poder acceder a un crédito hipotecario ya sea UVA, en dólares, o en pesos a tasa fija o variable”, analizó Salinas.

Y sobre los motivos por los que este año se ralentizó nuevamente la dinámica, explicó: “El efecto de la incertidumbre electoral, los stop en las carpetas abiertas, la suba (y luego baja) del scoring como tambien de las tasas hicieron que este año arranque con números similares a ese segundo semestre del 2024 ″.