Expertos en construcción coinciden: “los costos subieron entre un 12% y 13%, mientras que los precios de los inmuebles se mantuvieron estables o incluso bajaron en términos relativos”

La construcción atraviesa una de las paradojas más difíciles para el negocio inmobiliario: hacer un edificio es cada vez más caro, pero el mercado no necesariamente está dispuesto a pagar mucho más por las propiedades .

En esa brecha se juega hoy buena parte de la rentabilidad de los desarrolladores y, también, el ritmo que tendrán los nuevos proyectos durante los próximos meses.

Los costos de construcción recuperaron terreno con fuerza desde fines de 2023 .

El cambio obligó a las empresas a revisar presupuestos, productos y hasta la decisión de iniciar nuevas obras.

“En un periodo de apenas cuatro meses, los costos subieron entre un 12% y 13% , mientras que los precios de los inmuebles se mantuvieron estables o incluso bajaron en términos relativos , lo que redujo la rentabilidad del desarrollador en un 20% ”, explicó Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group y vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Según el empresario, los costos se encuentran actualmente por encima de los valores de reposición , una situación que calificó como “crítica para el sector”.

Los números oficiales reflejan parte de esa presión.

El costo de la construcción aumentó 2,1% en julio y acumuló una suba del 19,2% durante los primeros siete meses de 2026 , según el Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

La situación se vuelve todavía más desafiante cuando esos aumentos se comparan con lo que sucede del otro lado de la ecuación: el precio de venta del metro cuadrado no avanza al mismo ritmo .

Durante los últimos años, construir a valores de entre US$1000 y US$1200 por metro cuadrado fue posible por condiciones que los empresarios consideran extraordinarias y difíciles de repetir.

Hoy el escenario es distinto: el Índice del Costo de la Construcción avanza por encima de los precios de venta y achica los márgenes del negocio.

Cuarto, cocina y baño en 1,9 m²: así es la “casa propia” a la que pueden acceder los jóvenes en Suecia En junio, el costo de construcción por metro cuadrado vendible se ubicó en US$1741 , según datos de Reporte Inmobiliario.

El valor implicó una baja del 2,35% respecto del mes anterior , aunque esa disminución tuvo una explicación cambiaria: durante ese mes, la cotización del dólar utilizada para convertir los costos aumentó más que los costos medidos en pesos y, por lo tanto, redujo su expresión en moneda estadounidense.

Una rentabilidad bajo presión El problema de fondo no pasa solamente por cuánto cuesta construir, sino por cuánto de ese incremento puede trasladarse al comprador .