Nuevos créditos hipotecarios: cuánto hay que pagar de cuota inicial por un préstamo de 100.000 dólares

Pedir un crédito hipotecario implica revisar mucho más que la tasa de interés que promociona cada banco.

Antes de firmar, una de las preguntas que más se repiten entre quienes buscan financiar una vivienda es más simple y más concreta : cuánto habrá que pagar el primer mes .

En los créditos ajustados por UVA, ese número suele terminar siendo el que define si el crédito resulta viable para el ingreso familiar disponible.

Un relevamiento de la consultora Empiria permite despejar esa incógnita para un monto de referencia habitual en las operaciones inmobiliarias: 100.000 dólares .

El estudio compara, banco por banco, la cuota inicial que exige cada entidad por ese capital y expone diferencias que, según la línea elegida, pueden implicar pagar bastante más por un préstamo de igual monto y en las mismas condiciones cambiarias.

Buena parte de esa oferta corresponde a líneas fondeadas con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses), el esquema que el Gobierno activó semanas atrás para ampliar el financiamiento de largo plazo destinado a la vivienda.

Los bancos que forman parte de ese esquema, deben ofrecer créditos hipotecarios con una tasa que no puede superar UVA más 7,5% anual , un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA por operación.

Esa condición lleva a que varias entidades tengan una primera cuota idéntica.

Las líneas que fondea el FGS Los bancos BBVA, Patagonia e ICBC muestran la cuota inicial más baja entre las líneas que reciben fondeo del FGS.

Por un préstamo de USD 100.000, BBVA exige un primer pago de 1.059.310 pesos.

En tanto, la cuota inicial de Patagonia es de $1.164.900 y la de ICBC de 1.165.500 pesos .

Se trata de valores algo menores al resto de las entidades que integran ese mismo esquema, aunque la diferencia entre ellas no llega a ser determinante a la hora de comparar el costo total del crédito.

El resto de los bancos que participan del programa converge en un mismo número: Comafi, Credicoop, Galicia, Macro, Santander, Supervielle y los del Grupo Petersen (Banco de San Juan, Santa Cruz, Santa Fe y Entre Ríos) fijaron la cuota inicial en $1.220.470 para un préstamo del mismo monto.

La coincidencia se explica porque todas esas líneas quedaron ancladas al techo de tasa que impone el programa oficial, motivo por el cual terminan mostrando condiciones prácticamente idénticas entre sí.