El estado de Nueva York sanciona el uso ilegal de antecedentes para alquilar viviendas
Brooklyn High Rise LLC deberá pagar USD 352.250 tras haber rechazado a 203 solicitantes de vivienda por sus antecedentes en la Housing Court, el tribunal que trata conflictos entre propietarios e inquilinos.
La Fiscalía General de Nueva York anunció la sanción contra la firma inmobiliaria de Brooklyn por aplicar una práctica prohibida en el estado desde 2019.
La investigación estableció que la compañía obtuvo información sobre litigios previos entre potenciales inquilinos y antiguos arrendadores entre el 15 de julio de 2019 y el 5 de septiembre de 2025.
Con esos datos, la empresa negó ilegalmente solicitudes de alquiler.
El acuerdo obliga a la firma a modificar sus mecanismos de selección y a dejar de requerir registros judiciales de vivienda.
Si un aspirante presenta por error documentación con ese historial, deberá volver a entregarla sin esa información y otro agente, que no haya visto el registro previo, tendrá que evaluar la solicitud.
La ley que prohíbe el uso de antecedentes judiciales en alquileres La ley estatal prohíbe la práctica conocida como tenant blacklisting , o lista negra de inquilinos: un propietario no puede descartar a una persona porque haya tenido un caso judicial contra un arrendador anterior o haya sido demandada por él.
La restricción comprende conflictos por falta de pago, procesos de desalojo y demandas iniciadas por inquilinos para exigir reparaciones.
También protege a quienes tienen expedientes pendientes y a quienes atravesaron litigios en el pasado.
Si un propietario recibe un informe de selección que contiene antecedentes en la Housing Court y luego rechaza al solicitante, la ley presume que esa información influyó en la decisión.
En ese escenario, deberá demostrar que existió un motivo distinto y legal para negar el apartamento, de acuerdo con la Fiscalía General de Nueva York.
La pesquisa sobre la inmobiliaria comenzó en mayo de 2025.
La empresa continuaba solicitando a una compañía externa informes de evaluación que incluían registros de causas entre propietarios e inquilinos.
Depósitos retenidos y límites para las tarifas de solicitud La investigación también detectó que Brooklyn High Rise cobraba depósitos de buena fe de entre USD 500 y USD 750 para reservar apartamentos mientras analizaba las solicitudes.
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