Christian Asinelli, vicepresidente de CAF: “La primera vivienda de los jóvenes muchas veces es un muro”

El acceso a la casa propia enfrenta dos obstáculos centrales en la Argentina: la escasez de crédito hipotecario y las dificultades de los hogares para reunir los ahorros necesarios para comprar una propiedad.

Christian Asinelli , vicepresidente corporativo de Programación Estratégica de CAF - Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe, planteó la necesidad de ampliar el financiamiento a largo plazo y revisar los requisitos bancarios para incluir a trabajadores cuyos ingresos no encajan en los criterios tradicionales.

En Infobae a la Tarde , el directivo comparó el mercado argentino con el de otros países de la región y advirtió que el acceso a una vivienda también condiciona las oportunidades laborales, educativas y sociales.

“ Cuando hablás de vivienda no estás hablando solamente de infraestructura, estás hablando de hábitat, estás hablando del espacio que puede generar oportunidades ”, afirmó.

La brecha del crédito hipotecario en la Argentina Asinelli explicó que una de las dificultades del sistema financiero argentino es la diferencia entre el plazo de los depósitos bancarios y el tiempo que requiere un préstamo hipotecario.

Mientras los ahorros suelen colocarse a 30 o 60 días, los créditos para comprar una vivienda pueden extenderse durante décadas.

“ En Argentina la mayoría de los depósitos, los ahorros, son a treinta días, sesenta días, cortísimo plazo.

Encajar eso con sistemas de crédito hipotecario de 15 años, 20 años, 30 años es muy difícil ”, señaló.

Como referencia, presentó cifras que muestran la distancia con otros mercados de la región.

Según los datos que mencionó, el crédito para la compra de viviendas representa casi el 28% del PBI de Chile, entre el 7% y el 11% en Brasil y México, y entre el 0,2% y el 0,5% en la Argentina.

La falta de financiamiento se combina con la dificultad de reunir el anticipo.

Incluso si una entidad bancaria cubre entre el 70% y el 80% del valor de una propiedad, el comprador debe aportar el porcentaje restante con ahorros propios.

“¿De dónde sacás ese 20 si no tenés una familia que te acompaña o ahorros?”, planteó.

Ante esa barrera, Asinelli sostuvo que la primera vivienda no necesariamente debe ser una propiedad comprada y que el alquiler también puede funcionar como una etapa de acceso habitacional.