Beltrán Briones, desarrollador inmobiliario: compró un edificio de oficinas y se lo alquila a Pedidos Ya por US$46.000 mensuales

El primer REIT (Real Estate Investment Trust) del país –un fondo de inversión inmobiliaria que permite invertir en propiedades desde $1000- adquirió su segundo inmueble : un edificio corporativo de categoría AAA ubicado en el Distrito Tecnológico de la c iudad de Buenos Aires , en el barrio de Parque Patricios.

El vehículo financiero, impulsado por los socios Juan Ignacio Abuchdid —número uno del Grupo IEB— y el desarrollador inmobiliario Beltrán Briones, tiene como objetivo invertir el dinero que recaudan en propiedades terminadas de alta gama en la ciudad de Buenos Aires.

En junio, el fondo había reunido $66.327.251.000, equivalentes a unos US$45 millones, de 3523 inversores entre personas físicas y jurídicas.

La cifra triplicó las expectativas iniciales, que eran de US$15 millones.

Créditos hipotecarios: la nueva medida del Gobierno podría bajar las tasas, el monto de las cuotas y el ingreso necesario para acceder En julio, apenas un mes después de su lanzamiento, los empresarios concretaron su primera operación: compraron por US$3,6 millones una residencia en uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad : Barrio Parque.

Ahora, el fondo adquirió su segundo inmueble: 2282 m² de oficinas y 12 cocheras , en un edificio ubicado en avenida Caseros 3402/3430, esquina Diógenes Taborda, en Parque Patricios.

Un detalle no menor es que el inmueble, por el que pagaron US$5.350.000 -equivalentes a US$2344/m²-, ya se encuentra alquilado a la empresa PedidosYa y tiene un contrato de locación vigente hasta el 31 de diciembre de 2028.

“El alquiler mensual es de US$45.999, lo que representa una renta anual de US$551.988 y un cap rate del 10,32% bruto anual”, detalla el comunicado de prensa, en donde también se aclara que la operación se cerró un 11,6% por debajo del valor de publicación del activo, que era de US$6.052.000.

“Esta adquisición consolida nuestra presencia en corredores estratégicos de la Ciudad .

Vamos a seguir ampliando la cartera con activos en ubicaciones con demanda genuina, combinando operaciones que aportan renta inmediata con otras donde vemos potencial de desarrollo y de recomposición de valor”, explica Abuchdid.

En la misma línea, Briones, presidente de Grupo Briones, declara: “Sumamos un activo AAA que rinde doble dígito desde el día uno , a un buen precio por metro cuadrado y en una zona con beneficios fiscales .

Es exactamente el tipo de operación que buscamos para darle previsibilidad al ingreso de los cuotapartistas.” ¿Cómo es la zona? Parque Patricios es una zona que promete.

En el ranking de los barrios con los valores del metro cuadrado más accesible ocupa el séptimo puesto.