Crédito al pozo: la forma de comprar un departamento con la mitad del anticipo y sin recibo de sueldo

Aunque la oferta de créditos hipotecarios comenzó a recuperarse, los requisitos, los trámites y las condiciones que establecen las entidades pueden dejar afuera a quienes no tienen un empleo formal o no encajan en los perfiles tradicionales que buscan los bancos.

En ese escenario comenzaron a ganar espacio nuevas alternativas de financiación.

Algunas desarrolladoras ofrecen sus propios planes para comprar departamentos en construcción y pagar el inmueble en cuotas durante el período de obra o incluso durante varios años después de la entrega.

La modalidad es especialmente atractiva para freelancers y monotributistas , que pueden tener ingresos suficientes para afrontar una cuota pero encuentran mayores dificultades para demostrar su capacidad de pago bajo los criterios de un banco.

“Es un tema de mercado, una ausencia del mercado de crédito que obliga a reinventarse”, explicó Juan Manuel Tapiola, fundador de Spazios .

La desarrolladora ofrece una financiación de hasta 30 años en pesos ajustados por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), a la que denomina “ crédito al pozo ”.

Cómo funcionan los créditos que ofrecen las desarrolladoras A diferencia de un préstamo hipotecario tradicional, en este caso es la propia desarrolladora la que financia la compra.

El comprador adquiere una propiedad que todavía está en construcción y realiza un anticipo más una serie de cuotas que se actualizan de acuerdo con el mecanismo establecido en el contrato.

No existe un único esquema.

Cada empresa define sus propias reglas, plazos y sistemas de ajuste.

Sin embargo, Tapiola explicó que el mecanismo más utilizado es el ajuste por el índice CAC y que el anticipo suele abonarse en dólares.

Los plazos también pueden cambiar considerablemente.

Mientras lo más habitual son planes de dos, tres o cuatro años, vinculados con el período de construcción de la propiedad, algunas compañías ofrecen períodos más extensos.

En el caso de Spazios , el plazo puede llegar a los 30 años .