Cuánto hay que ganar para conseguir un crédito hipotecario para comprar un departamento de USD 100 mil

Dejar de alquilar o dar el paso hacia la primera propiedad requiere analizar variables que van más allá de cuánto cuesta un inmueble.

La tasa de interés, el sistema de amortización en Unidades de Valor Adquisitivo y el nivel de ingresos familiares exigido por las entidades bancarias, son algunos de los puntos que se deben evaluar.

Lo positivo, es que las simulaciones elaboradas sobre las líneas de crédito vigentes permiten conocer en detalle cada una de esas variables.

Para dar un ejemplo concreto, Infobae analizó las condiciones necesarias para acceder a un préstamo para adquirir un inmueble cotizado en 100.000 dólares , en base al simulador publicado por el Banco Nación.

El esquema de financiamiento estipulado por esa entidad financiera contempla una cobertura máxima del 75% del valor total de la propiedad, fijado a la cotización oficial de la divisa estadounidense.

Bajo este parámetro, el crédito máximo a solicitar para el ejemplo elegido asciende a $115.125.000 (75 mil dólares) , teniendo en cuenta la cotización actual del dólar ($1.535,00 en Banco Nación), y el valor total del departamento alcanza los 153.500.000 pesos.

En consecuencia, la persona solicitante debe disponer previamente del 25% restante del valor de la propiedad en concepto de ahorro previo, lo que implica contar con $38.375.000 en moneda nacional o su equivalente de USD 25.000 antes de iniciar el trámite formal.

Las condiciones para quienes acreditan el sueldo en la entidad Para aquellos solicitantes que perciben sus haberes mensuales a través de una cuenta en el Banco de la Nación Argentina, las condiciones financieras resultan sustancialmente más accesibles en comparación con el público general.

En estas operaciones se aplica una Tasa Nominal Anual del 6,70% , con una Tasa Efectiva Mensual del 0,56%.

El Costo Financiero Total, expresado en Tasa Efectiva Anual, se ubica en el 9,42 por ciento.

En un plan de pago proyectado a un plazo de 20 años, la cuota inicial en pesos se sitúa en $1.039.124, equivalente a 483,19 UVAs.

Debido a que la reglamentación bancaria determina de manera estricta que la cuota no puede comprometer más del 25% de los ingresos del grupo familiar, el monto neto total exigido para calificar -sumando titular y posibles codeudores- alcanza los $4.156.497 mensuales.

A su vez, las normas operativas imponen un piso de aportes dentro del grupo solicitante: los titulares directos del préstamo deben acreditar al menos la mitad del monto requerido.

En este esquema a dos décadas, los ingresos netos mínimos del titular deben ser de $2.078.248 por mes.