Un arquitecto lo confirma: la obra de tu casa no termina hasta que se hace la lista de repaso

Terminar la obra no significa que la casa esté lista para vivir.

Así lo explica el arquitecto Juan Goñi ( @juangoniarquitecto ), creador de contenido especializado en el mundo de la edificación.

En un vídeo de TikTok detalla qué revisar al recibir una casa nueva y por qué la detección de defectos tras una reforma se prolonga mucho más allá del día de la entrega.

El paso clave, según el arquitecto, es la elaboración de una lista de repasos , también conocida en inglés como snagging list .

Según Goñi, ese listado recoge todos los defectos o imperfecciones detectados al concluir la obra, desde acabados mal rematados hasta instalaciones que no funcionan correctamente.

El documento se entrega al constructor junto con un acta de recepción con reservas, y este queda obligado a corregir cada punto señalado antes de considerar la obra verdaderamente finalizada.

El primer año es clave para detectar desperfectos en una casa nueva El arquitecto distingue dos momentos en la revisión .

El primero ocurre durante el primer mes tras la finalización de los trabajos, cuando se confecciona el listado inicial .

Es entonces cuando se repite la inspección para verificar que las correcciones se ejecutaron.

El segundo se extiende a lo largo de todo el primer año de uso de la vivienda, un período en el que aparecen fallos que no son visibles hasta que se dan determinadas condiciones y da tiempo a los moradores de la casa a fijarse en los detalles.

“Hay ciertas humedades que a lo mejor no se van a manifestar hasta las primeras lluvias”, señala Goñi en el vídeo.

Cita también problemas de mantenimiento, como sumideros que se obstruyen con hojas, que solo se detectan tras un ciclo completo de uso de la casa.

Por eso recomienda que los propietarios reporten cada incidencia al constructor a medida que se presenta, sin esperar a que se acumulen.

“Durante ese año de garantía en el que tienes retenido el 5% de retenciones ”, explica el arquitecto, en referencia al mecanismo económico que respalda la corrección de defectos tras la entrega de la vivienda.