El crédito hipotecario cayó 42% en el primer semestre: cuántas operaciones se realizaron en el año

El mercado inmobiliario atraviesa un cambio de ciclo, en un contexto en que el financiamiento dejó de ser un motor de expansión.

Durante el primer semestre de 2026 se registraron y estimaron 11.607 nuevas altas hipotecarias, frente a las 20.035 operaciones concretadas en el mismo período de 2025.

La comparación marca una contracción interanual del 42% , luego del fuerte crecimiento de 2025.

De acuerdo con un relevamiento de Tejido Urbano, la desaceleración se profundizó durante los primeros meses de 2026 y encontró un piso en abril y mayo.

Para junio, estimó 1.805 nuevas altas hipotecarias , lo que implicaría una mejora respecto de los meses previos, aunque todavía supone una caída del 54,6% frente a las 3.978 operaciones registradas en igual mes del año pasado.

Los primeros datos de julio tampoco muestran, por ahora, un cambio significativo en la tendencia.

Tejido Urbano estima alrededor de 1.722 nuevas altas , contra las 5.125 contabilizadas un año atrás.

De confirmarse esa cifra, la baja interanual llegaría al 66,4% .

La incorporación de julio profundiza la diferencia respecto del año pasado.

Entre enero y julio de 2025 se habían registrado 25.160 altas hipotecarias , mientras que para el mismo período de 2026 se contabilizan y estiman 13.329 operaciones .

La reducción interanual alcanza así el 47% .

Sin embargo, la evolución de los montos otorgados presenta un comportamiento diferente al de la cantidad de operaciones.

En mayo se desembolsaron aproximadamente $161.888 millones , equivalentes a unos USD 115 millones , mientras que en junio el monto volvió a aumentar y alcanzó aproximadamente USD 145 millones .

En el acumulado de los primeros seis meses, el mercado hipotecario movilizó cerca de USD 905 millones , un volumen similar al registrado durante todo 2024.