Comprar en pozo: qué hay que mirar para saber si conviene invertir hoy en propiedades

Comprar una propiedad en pozo se convirtió en una opción atractiva para quienes buscaban ingresar a un precio menor que el de una unidad terminada y capturar una eventual revalorización durante la obra.

Sin embargo, en el último tiempo aparecieron otras alternativas para invertir los ahorros, mientras que los cambios en los costos de construcción y en los precios de las propiedades modificaron las condiciones del negocio inmobiliario .

La diferencia entre comprar una unidad en construcción y adquirir un departamento terminado ya no garantiza, por sí sola, una ventaja económica.

En diálogo con El Cronista , especialistas del sector inmobiliario sostienen que invertir en pozo sigue siendo una alternativa válida, pero que la ecuación cambió.

Hoy, la conveniencia depende de cuánto se paga por la unidad, cómo se actualizan las cuotas, qué respaldo tiene el emprendimiento y qué rendimiento puede obtenerse frente a otras opciones de inversión.

Comprar en pozo: ¿sigue siendo negocio? Para Gonzalo Estivariz , cofundador y chairman de Lendar, el principal cambio está en la reducción de la brecha entre el valor de una propiedad en construcción y el de una terminada.

Históricamente, comprar antes de que finalizara la obra permitía acceder a un precio diferencial que compensaba la espera y los riesgos asociados al proyecto.

Ese margen se achicó por la suba de los costos de construcción medidos en dólares y la relativa estabilidad que todavía mantienen los precios de las propiedades usadas.

En consecuencia, el inversor ya no puede confiar únicamente en que el inmueble se valorizará con el paso del tiempo para obtener una ganancia.

“ Para que hoy sea un negocio genuino, la decisión ya no puede basarse únicamente en la expectativa general de apreciación del ladrillo ”, advierte Estivariz.

La primera variable para evaluar es, entonces, la diferencia entre el precio de entrada y el valor que tendría una propiedad comparable una vez terminada.

A eso se suman las condiciones de financiación, la ubicación, la solidez del desarrollador, el precio del metro cuadrado y la capacidad de sostener los pagos durante toda la obra.

Juan Manuel Tapiola , CEO de la desarrolladora Spazios, también considera que comprar en pozo sigue siendo una alternativa atractiva, aunque señala que el plazo también importa.

No es lo mismo invertir dinero que no se necesitará durante los próximos años que comprometer ahorros destinados a una vivienda o a otros gastos de corto plazo.