Ninguna de las 638 viviendas en alquiler de Casa 47 cumple los criterios de asequibilidad de la Ley de Vivienda

Las 638 viviendas de alquiler asequible publicadas en el portal Casa 47 incumplen el criterio de asequibilidad que establece la Ley de Vivienda.

La denuncia la ha formulado este martes el Observatorio del Alquiler, que ha analizado cada inmueble de forma individual y concluye que ninguno supera el filtro legal .

La Ley de Vivienda fija que la suma de la renta, los gastos de comunidad y los suministros básicos no puede superar el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.

Ese es el umbral que define si un alquiler es asequible o no.

El Observatorio, según recoge Europa Press, ha detectado que el portal aplica una fórmula incompleta: considera únicamente la renta del alquiler para fijar el tope del 30%, y deja fuera los gastos de suministros y de comunidad.

El resultado es que la cuota de arrendamiento absorbe por sí sola ese porcentaje de los ingresos netos mínimos requeridos, sin que quede margen para ningún coste adicional.

El problema no es solo el incumplimiento de la norma estatal.

Las propias normas de comercialización de Casa 47 , publicadas en noviembre de 2025, establecen que la renta más la estimación de suministros no debe superar el 30% de la renta disponible estimada del hogar.

Las bases de la convocatoria recogen, además, que cada unidad de convivencia solo puede solicitar viviendas cuyo alquiler no supere ese porcentaje de sus ingresos netos mensuales.

Los suministros empujan la tasa de esfuerzo por encima del 35% en todos los casos Una cláusula de esas mismas normas traslada al arrendatario el pago de los gastos ordinarios de comunidad y de los servicios privativos (agua, gas, electricidad y comunicaciones, entre otros).

El Observatorio señala que esos costes, pese a estar previstos en el contrato, no se integraron en el cálculo del esfuerzo financiero, lo que genera una contradicción entre la letra del reglamento y su aplicación práctica.

El informe incorpora al análisis el coste de los suministros básicos (luz, agua, electricidad e internet) con un a media de 123 euros mensuales .

Al sumar esa cifra a la renta, la tasa de esfuerzo supera el 35% para los hogares con ingresos netos mínimos en la totalidad de las viviendas publicadas.

El caso más extremo se registra en una vivienda de Gijón, donde la tasa escala hasta el 39,77% .