Denuncian posible detrimento patrimonial de más de $360.000 millones en el predio del patio taller de la Segunda Línea del metro de Bogotá

El concejal José Cuesta denunció un presunto riesgo de detrimento patrimonial por más de $360.000 millones en la adquisición del predio destinado al Patio Taller de la Segunda Línea del metro de Bogotá, tras una investigación que revela un incremento atípico en el avalúo del lote ubicado en la localidad de Suba.

Según la denuncia, el valor del predio pasó de poco menos de $6.000 millones en 2021 a $361.777 millones en 2025, un aumento acumulado superior al 6.000% en apenas cuatro años , sin una explicación técnica que justifique tal valorización.

La alerta se centró en la evolución del avalúo catastral: en 2017 el predio estaba avaluado en $5.868 millones, cifra que se mantuvo estable hasta 2022.

Sin embargo, en 2023, el valor se disparó a $68.598 millones y, para 2025, alcanza los $361.777 millones.

El valor del metro cuadrado subió de $28.553 en 2016 a $1.760.367 en 2025, lo que representó un incremento del 6.000% en menos de una década.

En palabras del concejal, “es un incremento atípico del seis mil por ciento”, situación que calificó de escandalosa y que, a su juicio, se dio a espaldas de la normatividad ambiental y urbanística vigente.

Preguntas críticas sobre la justificación técnica y restricciones ambientales La investigación de Cuesta, basada en información catastral, urbanística, ambiental y societaria, cuestiona los criterios utilizados para calcular el nuevo valor del lote de 20,55 hectáreas.

Parte del aumento se atribuye a la transición normativa del Decreto 190 de 2004 al Decreto 555 de 2021 y a cambios en las condiciones urbanísticas, pero el concejal insiste en que un salto de más de $355.000 millones en cuatro años requiere una explicación técnica y verificable.

El predio, además, enfrenta limitaciones físicas y ambientales: parte de su área está relacionada con la ronda del río Bogotá, la Zona de Manejo y Preservación Ambiental y la Estructura Ecológica Principal.

Cuesta advierte que deben explicarse con detalle las áreas realmente aprovechables, la edificabilidad y el desarrollo inmobiliario que sirvió de base para el avalúo, especialmente ante la ausencia de predios comparables y las restricciones de acceso.

La administración del lote está bajo Alianza Fiduciaria, que actúa como vehículo financiero de Valesmas S.A.S., un holding domiciliado fuera del país y controlador de empresas constructoras.

El concejal puso de relieve que la gestión del predio no recae directamente en Valesmas, sino en una estructura fiduciaria , y alertó sobre la falta de transparencia en la operación.

Cronología de los avalúos y cuestionamientos sobre el método La denuncia documenta el siguiente histórico de avalúos catastrales para el predio: 2017-2021: Valores estancados entre $5.548 y $5.968 millones.

2022: $6.658 millones.