Vivienda ocupada creció en Costa Rica durante 2025 y las casas completamente pagadas concentran el 66% de la tenencia

El crecimiento de la vivienda ocupada en Costa Rica se aceleró durante 2025 , cuando el parque habitacional alcanzó un total de 1,873,372 viviendas , según un estudio realizado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI) con el apoyo de la Universidad Hispanoamericana (UH) y a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) .

La investigación señala que durante el año se registró un aumento de 64,662 viviendas ocupadas , una cifra que representa más del doble del crecimiento observado en 2024, cuando la tenencia de vivienda había aumentado en 30,456 unidades .

Según Melizandro Quirós , director ejecutivo de CENFI, la tenencia de vivienda continúa impulsada principalmente por dos modalidades: las propiedades completamente pagadas y las viviendas en alquiler.

“La vivienda completamente pagada (66%), que aumentó en 40,789 unidades, y por la vivienda en alquiler (19%), que en este periodo aumentó en 21,537 unidades” , explicó Quirós.

De esta manera, la vivienda completamente pagada concentra la mayor proporción del parque habitacional según modalidad de tenencia, mientras que el alquiler constituye la segunda categoría con mayor presencia dentro de los datos analizados.

Estado físico de las viviendas El estudio también detalla las condiciones físicas de las viviendas existentes en el país.

Del total contabilizado, 1,125,008 viviendas , equivalentes al 60% , se encontraban en buen estado.

A estas se suman 613,160 viviendas en estado regular , que representan el 33% del parque habitacional, y otras 135,204 viviendas en mal estado , equivalentes al 7% del total.

El comportamiento también presentó diferencias entre las distintas regiones del territorio nacional.

La Región Central fue la que registró el mayor aumento en la cantidad de viviendas, con 22,789 unidades adicionales .

En la Región Chorotega , el estudio identificó incrementos significativos en la vivienda de alquiler, con más de 7,000 viviendas adicionales .

En esa misma región, las viviendas con préstamo aumentaron en 3,071 unidades .

En cuanto a las viviendas en condición de precario, estas disminuyeron en varias regiones del país.

La excepción fue la Región Central , donde se registró un aumento de 1,312 unidades .