El precio real de las propiedades no es el que piden las inmobiliarias: hasta dónde se puede negociar

Cuando un comprador busca un departamento en los portales inmobiliarios, el precio que aparece en pantalla representa la expectativa inicial del vendedor, pero no necesariamente el monto que finalmente se paga .

Entre el valor publicado y el precio de cierre existe una brecha que puede convertirse en una oportunidad para negociar , aunque los datos actuales muestran que el margen no es tan amplio como en otros momentos del mercado.

Según el Índice M² Real elaborado conjuntamente por Re/Max Argentina, la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario, el precio efectivo de cierre de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en un promedio de u$s 2.112 por metro cuadrado durante julio de 2026.

El indicador tiene una particularidad clave: se construye exclusivamente a partir de operaciones efectivamente concretadas y no toma como referencia los precios de publicación.

Por eso, permite identificar con mayor precisión el valor al que compradores y vendedores finalmente llegan a un acuerdo.

Los precios reales de cierre por tipo de departamento fueron los siguientes: Un ambiente: u$s 2.302 por metro cuadrado.

Dos ambientes: u$s 2.126.

Tres ambientes: u$s 2.054.

Precio de los departamentos: cuánto se puede negociar La diferencia entre el precio publicado y el valor que finalmente se paga es uno de los datos más relevantes para quienes están buscando comprar una propiedad .

En julio, esa brecha se ubicó en -4,81% , es decir, los departamentos se vendieron en promedio casi un 5% por debajo del valor solicitado inicialmente.

El dato representa una reducción de la brecha respecto de junio, cuando la diferencia había alcanzado el -5,11%.

Sin embargo, la variación es acotada y confirma que el margen de negociación se mantiene relativamente estable.

“La brecha de negociación se había venido acotando desde un umbral del 9% en 2020 y llegó a un mínimo del 4,15 en octubre del 2024, pero los últimos meses volvió a subir al 5%”, indicó Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, en diálogo con El Cronista.

En términos prácticos, una propiedad publicada en u$s 100.000 podría terminar cerrándose, en promedio, cerca de u$s 95.190 si se aplicara esa brecha como referencia.