El negocio del verano: ocho semanas de alquiler vacacional dan más de la mitad de ingresos que un piso arrendado todo el año

El verano concentra una parte cada vez mayor del negocio inmobiliario en las zonas costeras españolas.

Ocho semanas de alquiler vacacional , las correspondientes a julio y agosto, pueden generar en buena parte del litoral más de la mitad de los ingresos que proporciona un piso alquilado durante los 12 meses del año en la capital de provincia de referencia.

En tres zonas concretas —Costa Brava, Baleares y Costa de la Luz— la proporción se sitúa entre el 94% y el 118%, según un análisis elaborado por el portal inmobiliario pisos.com.

La comparación debe interpretarse con cautela.

La rentabilidad de las capitales de provincia se calcula sobre los ingresos obtenidos durante todo un año de alquiler residencial , mientras que en las costas el estudio toma como referencia únicamente los ingresos de julio y agosto.

Es decir, se comparan 12 meses de alquiler tradicional con las ocho semanas en las que las viviendas turísticas alcanzan su mayor actividad.

Esa diferencia explica que las cifras de rentabilidad sean más elevadas en las capitales.

En estas ciudades, los porcentajes llegan hasta el 7,98%, mientras que en las principales costas analizadas oscilan entre el 1,79% y el 4,04%.

El dato no significa, por tanto, que el alquiler vacacional sea necesariamente más rentable que el residencial, sino que muestra hasta qué punto el verano concentra los ingresos de las viviendas situadas en el litoral.

El verano concentra hasta el 70% de un alquiler anual La particularidad de la segunda residencia es que el propietario puede obtener ingresos durante los meses de mayor demanda y, al mismo tiempo, conservar el uso de la vivienda durante el resto del año .

Fin de semana, vacaciones, puentes o escapadas pueden convertirse en un ahorro en alojamiento que no queda reflejado en las cifras de rentabilidad estrictamente económica.

“El propietario del litoral firma dos contratos con la misma vivienda, uno con el mercado durante ocho semanas y otro consigo mismo durante los diez meses restantes, y la rentabilidad únicamente recoge el primero”, señala Ferran Font , portavoz y director de Estudios de pisos.com.

El análisis muestra que en varias zonas costeras los ingresos obtenidos durante julio y agosto equivalen a más de la mitad de lo que genera en 12 meses una vivienda alquilada en la capital de referencia.

La Costa del Sol es uno de los ejemplos más claros: los 13.128 euros que puede generar durante el verano representan el 70,3% de los 18.664 euros correspondientes a un año completo de alquiler en Málaga.