Flipping inmobiliario: cómo detectar una propiedad con potencial y convertirla en una inversión

El flipping inmobiliario se convirtió en una de las estrategias que más interés despierta entre quienes buscan oportunidades en el mercado de propiedades .

Se trata de comprar un inmueble con potencial, transformarlo mediante una refacción y volver a ofrecerlo en el mercado como un producto capaz de captar un mayor valor.

El contexto local ofrece un terreno atractivo para este modelo.

Con un parque inmobiliario envejecido y cerca de 2 millones de viviendas que necesitan refacciones profundas, según datos del último censo, cada vez más inversores ponen la mira en inmuebles que quedaron rezagados frente a las nuevas preferencias de los compradores.

Sin embargo, no alcanza con encontrar un departamento antiguo a un precio atractivo.

Hay que identificar qué puede mejorarse, cuánto costará hacerlo, cuánto estará dispuesto a pagar el comprador por el resultado y, sobre todo, si la diferencia justifica el riesgo y el capital inmovilizado durante la obra. ¿El flipping inmobiliario sigue siendo una buena inversión? “Creo que sigue siendo un negocio interesante, pero hoy es bastante más difícil que hace algunos años.

Los márgenes se achicaron y eso obliga a hacer muy bien las cuentas ”, explicó a El Cronista Luciano Farez , ingeniero civil y CEO de Felanix.

Según el especialista, uno de los errores más comunes es pensar que existe una diferencia de precio ideal entre la compra y la venta que garantice el éxito.

En realidad, sostiene que el foco debe estar puesto en la capacidad de generar valor .

“Hay departamentos donde una buena refacción cambia completamente el producto y otros donde, por más plata que uno invierta, el mercado no va a pagar mucho más ”, señaló.

Por eso, antes de avanzar con una operación, recomienda comparar el rendimiento esperado con otras alternativas de inversión.

El análisis debe contemplar no solo el potencial de reventa, sino también el riesgo y el esfuerzo que implica llevar adelante una obra.

“Si después de pagar impuestos, gastos de compra y venta, honorarios, costo financiero y asumir el riesgo de una obra , el rendimiento termina siendo parecido al de una inversión mucho más simple, probablemente no valga la pena”, advirtió.

A su entender, la rentabilidad no surge únicamente de comprar una propiedad a buen precio, sino de identificar inmuebles capaces de convertirse en un producto más atractivo para el comprador final.