La avenida de zona norte que empieza a atraer desarrollos premium con valores 20% más bajos que Libertador

Durante años, cuando se hablaba de desarrollos residenciales premium en la zona norte del Gran Buenos Aires , la Avenida del Libertador aparecía casi inevitablemente como la primera referencia.

A pasos del río, desarrollos de escala, amenities y un público dispuesto a pagar un diferencial por ubicación consolidaron un corredor que conserva su carácter aspiracional .

Sin embargo, la combinación entre precios elevados, una disponibilidad de tierra cada vez más difícil de conseguir y un margen más acotado para desarrollar nuevos proyectos de escala comenzó a empujar parte de esa oferta hacia otras avenidas.

Este fenómeno ya tuvo su primer capítulo en la avenida Maipú , en Vicente López , donde en la última década comenzaron a aparecer edificios que replicaron características que antes pertenecían solo a Libertador : unidades grandes, seguridad, amenities premium y terminaciones de mayor calidad.

Pero ahora el mercado empieza a mirar un poco más hacia el norte y ahí la avenida Santa Fe , principalmente entre Martínez y Acassuso, asomó como uno de los corredores con potencial para atravesar una transformación similar.

“En los últimos 10 años, todo lo que se construye en Libertador se empezó a replicar en la avenida Maipú.

Hoy tiene proyectos premium, con amenities y seguridad; eso ya pasó y es una realidad.

En Santa Fe vemos que puede empezar a suceder lo mismo”, explica Maximiliano D’Aria, director comercial de D’Aria Propiedades.

La explicación es, en buena medida, económica.

Mientras que Libertador se convirtió en uno de los corredores más caros y consolidados del norte del conurbano , en Santa Fe todavía es posible ingresar a proyectos nuevos desde valores cercanos a los US$2800/m², según D’Aria.

En la avenida Maipú, en cambio, los desarrollos de mayor categoría ya se ubican alrededor de los US$3200/m².

Es más, la diferencia puede superar el 20% frente a algunos productos de Libertador, dependiendo de la ubicación, las características del edificio y la etapa de obra.

Ni Palermo ni Belgrano.

El barrio que está de moda y tiene departamentos más baratos que los top El antecedente: hace una década, la situación de Maipú era diferente Para muchos compradores, Maipú era un corredor comercial y de tránsito antes que una dirección asociada a edificios residenciales premium.