Estos son los tres puntos clave que hay que aclarar en los contratos de alquiler para evitar problemas

En medio de un mercado de alquiler que se reconfiguró completamente luego de la derogación de la ley en diciembre de 2023 , a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), se abrió el juego para que inquilinos y propietarios definan entre ellos la forma en la que se pactan los contratos.

En ese sentido, son tres los puntos que hay que tener en cuenta para evitar problemas y hay que discutir, acordar y poner por escrito antes de firmar un contrato de alquiler .

1.

Forma de pago A la hora de firmar un acuerdo de locación , existen puntos primordiales a tener en cuenta en cuanto al pago del alquiler: la moneda, la periodicidad del ajuste, la indexación y los saldos adelantados.

Jorge Lanata, periodista fallecido en 2024: las hijas y su viuda se enfrentan por el precio de venta de su casa en José Ignacio En qué moneda Los alquileres se pueden establecer en moneda de curso legal o en moneda extranjera, según lo acuerden las partes.

Es decir, se pueden firmar en pesos, dólares o la moneda que acuerden; lo importante es que lo acordado debe quedar por escrito en el contrato .

Es importante aclarar que ninguna de las partes por sí sola puede exigir el pago en una moneda diferente a la establecida en el acuerdo.

Qué tipo de indexación y con qué periodicidad En lugar de utilizar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que usaban los contratos firmados bajo la ley o el índice Casa Propia (que aplicó para los pocos contratos que se firmaron entre el 18 de octubre y diciembre de 2023), inquilino y propietario pueden acordar libremente a qué índice atar el valor del contrato.

Por ejemplo, se pueden indexar a la inflación, a la evolución salarial, al índice de precios mayoristas, al valor de la nafta, una combinación de índices , etcétera.

En cuanto a la periodicidad del ajuste, las partes pueden ponerse de acuerdo acerca de cada cuánto tiempo actualizar el valor del alquiler.

2.

Duración del contrato Por cuánto tiempo El plazo de los contratos de alquiler es el que las partes establezcan y, en caso de que no lo aclaren, será de dos años .

Vale la pena señalar que la mayoría de los acuerdos de alquiler que se firman en pesos, a pesar de que se permite que puedan pactarse en moneda extranjera, y se cierran con ajustes cuatrimestrales o trimestrales , por 24 meses y utilizando el indicador del IPC , a pesar de que algunos todavía se siguen pactando bajo el ICL.

Venden por US$3,1 millones un histórico castillo en las sierras de Córdoba con 16 habitaciones y casi 10 hectáreas Quién, cómo y cuándo se puede rescindir el contrato Cuando regía la ley de alquileres, el inquilino podía resolver el contrato sin expresión de causa una vez transcurridos los seis meses de vigencia del contrato.