Prescripción adquisitiva: la forma legal de convertirte en dueño de un bien por usarlo durante mucho tiempo

La prescripción adquisitiva —también conocida como usucapión — es una de las figuras más singulares del derecho argentino: permite que una persona se convierta en propietaria de un inmueble por haberlo poseído durante un período prolongado y bajo determinadas condiciones .

Aunque suele asociarse a situaciones complejas, como ocupaciones informales o terrenos abandonados, su alcance es más amplio y también incluye casos en los que hubo un boleto de compraventa que nunca llegó a escriturarse.

La abogada María Eugenia Cuello, especialista en Derechos Reales, explica que se trata de “la forma legal de convertirse en dueño de un bien” , ya sea una casa o un terreno, siempre que la posesión haya sido ejercida de manera pacífica, pública y continua durante el plazo que establece la ley, que varía según el tipo de usucapión.

Hay dos modalidades: la corta y la larga .

La primera exige 10 años de posesión y la existencia de un justo título, como un boleto de compraventa que nunca llegó a escriturarse.

La segunda requiere 20 años y no demanda ningún documento previo.

Según la especialista, en ambos casos la clave es que la persona haya actuado como dueña, sin ocultarse y sin interrupciones : “La posesión debe ser continua”, señala, porque esa continuidad es la que permite demostrar que no hubo oposición del propietario original.

Pero poseer no es solo habitar o usar el inmueble .

Para que la acción prospere, es necesario asumir las cargas que corresponden a un propietario.

Cuello detalla que deben conservarse comprobantes de pago de impuestos y servicios durante todo el período: impuestos inmobiliarios, tasas municipales, expensas en caso de propiedad horizontal, además de luz y gas.

En la provincia de Buenos Aires, cuando se trata de casas o terrenos , se suma otro requisito: “hay que hacer un plano de mensura que se realiza con el profesional idóneo”, explica.

Toda esta documentación será indispensable al momento de iniciar el juicio civil.

Jorge Lanata, periodista fallecido en 2024: las hijas y su viuda se enfrentan por el precio de venta de su casa en José Ignacio El proceso judicial es el paso decisivo.

Para obtener la sentencia que autoriza la escrituración, se deben presentar testigos que acrediten la posesión durante 10 o 20 años , según el caso.