5个方面8项政策 上海发布优化房地产政策措施

中新网 8月20日电 据上海住房城乡建设管理微信公众号消息，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月20日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》(以下简称《通知》)，自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。 -->

一是扩大支付购房首付款提取范围。在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；同时继续支持“既提又贷”，缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算。

二是优化购房提取公积金频次和限额。对在我市没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，进一步放宽本市购房提取频次和金额，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；购房提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。

为更好支持居民购买外环外住房，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外(包括原实施差异化政策区域)住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

按照优化后政策规定，我市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%(含宝山、嘉定区全域)。

一是实施“以旧换新”购房贷款补贴。在本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额2亿元，用完即止。

二是优化“以旧换新”补贴。优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策，自本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市外环内二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴3万元。

《通知》明确进一步加大房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，多种方式满足居民多元化安置需求。

《通知》规定，以需求为导向，结合“十五五”时期保障性租赁住房发展要求，各中心城区(含浦东外环内区域)推进二手住房收购工作，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应。 【编辑:张燕玲】 更多精彩内容请进入财经频道 发表评论 文明上网理性发言，请遵守新闻评论服务协议 经济新闻精选： 2026太原论坛将启 聚焦能源科技创新与成果对接 2026年08月20日 11:33:10 海南产经新观察：聚焦产业，海口塑造高质量发展新动能 2026年08月19日 11:38:18 高温催热海外需求 海关“绿色通道”助力消暑食品出海 2026年08月19日 11:17:21 “国铁冷鲜快线”琼果跨海班列首发 海南鲜果直达华中 2026年08月19日 10:55:09 港股恒指小幅收涨 科技龙头企业AI业务稳步拓展 2026年08月19日 10:40:48 （乡村行·看振兴）山西忻州：热带火龙果结出“北方甜” 特色采摘正当时 2026年08月18日 14:17:38 “十五五”开局之年推进未来产业发展一线观察 2026年08月18日 12:01:30 上海海关首票“海铁中转多式联运”海关监管新模式落地 2026年08月18日 11:25:19 未来产业大会将于8月26日至27日在成都举行 2026年08月18日 10:57:21 海南产经新观察：国际一流航天科技城，文昌如何打造？ 2026年08月18日 10:01:36 --> 换一批 --> 推荐阅读 1/6 2/6 3/6 4/6 5/6 6/6 从七夕，看“中国情人节”与西方情人节的殊途同归