Immobilien: Hessischer Immobilienmarkt „stabil“

Der Gutachterausschuss sieht große Unterschiede zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und eher ländlich geprägten Gebieten.

In Hessen haben im vergangenen Jahr etwa ebenso viele Immobilien die Besitzer gewechselt wie im Jahr davor.

Der Immobilienmarktbericht Hessen, den die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse jährlich herausgibt, spricht von einer „Phase der Stabilisierung“.

Das gelte ebenso für die Preise als auch für die Zahl der Transaktionen.

Insgesamt registrierten die Gutachterausschüsse in Hessen 2025 rund 56.400 Kaufverträge - etwa so viele wie im Vorjahr.

Im Jahr 2025 wurden insgesamt 18,8 Milliarden Euro für Immobilien ausgegeben.

Große Unterschiede gebe es zwischen dem wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet und den eher ländlich geprägten nördlichen und östlichen Landesteilen.

Das Preisniveau einer durchschnittlichen wiederverkauften Eigentumswohnung (20 Jahre alt, 80 Quadratmeter Wohnfläche) lag im Landkreis Offenbach bei etwa 3.850 Euro pro Quadratmeter, während eine vergleichbare Wohnung im Schwalm-Eder-Kreis etwa 1.750 Euro pro Quadratmeter kostete.

Für ein frei stehendes Einfamilienhaus wurde in der Region Darmstadt/Offenbach/Heppenheim im Schnitt 500.000 Euro gezahlt, während in der Region Kassel/Korbach 290.000 Euro anfielen.