Liegt es am Handwerker? - Darum wird Ihre Baustelle wirklich nicht fertig

Eigentlich sollte Elias längst durchs neue Kinderzimmer krabbeln. Als Patrick und Birgit Löffler im August 2023 den Vertrag für ihr Traumhaus unterschrieben, rechneten sie mit einem Einzug binnen gut eines Jahres. Doch stattdessen wurde aus dem Neubau eine jahrelange Baustelle. Heute hoffen die Eltern, dass der kleine Elias wenigstens sein nächstes Weihnachtsfest im neuen Zuhause feiern kann.

Mit ihrem Ärger sind die Löfflers nicht allein. Nach Einschätzung von Michael Fritsche, Vorsitzender des Verbands Privater Bauherren (VPB), kommt es bei rund 70 Prozent der privaten Bauvorhaben zu Verzögerungen. Meist verlängert sich die Bauzeit um vier bis zwölf Wochen. In Einzelfällen können daraus sogar viele Monate oder noch längere Verzögerungen werden.

Viele Bauherren stellen sich den Hausbau als eine Reihe einzelner Arbeiten vor. Tatsächlich funktioniert eine Baustelle eher wie ein Uhrwerk. Jeder Arbeitsschritt baut auf dem vorherigen auf. Zuerst kommen Planung und Genehmigung. Dann folgen Rohbau, Dach, Fenster, Elektroinstallation, Heizung, Sanitär, Innenausbau und schließlich die Abnahme.

Reißt eines dieser Glieder, geraten auch die folgenden Arbeiten ins Wanken. Genau davor warnt der Bauherren-Schutzbund (BSB). Besonders problematisch: Die einzelnen Gewerke bauen aufeinander auf. Kommt der Rohbau nicht rechtzeitig voran, können Elektriker, Heizungsbauer oder Innenausbauer oft gar nicht erst beginnen.

Bausachverständiger Tobias Beuler vergleicht das mit dem Flugverkehr. Hat ein Flugzeug Verspätung, startet es nicht einfach fünf Minuten später. Stattdessen wartet es auf den nächsten freien Slot. Ähnlich läuft es auf Baustellen. Kann ein Elektriker zum vereinbarten Termin nicht arbeiten, weil Vorleistungen fehlen, erscheint er oft nicht eine Woche später erneut. Viele Betriebe sind für Wochen oder Monate ausgebucht. Der nächste verfügbare Termin liegt dann häufig deutlich weiter in der Zukunft.

Die Folge: Aus wenigen Tagen Verzug werden schnell mehrere Wochen. An der Verzögerung des Elektrikers hängen wiederum Estrich, Maler, Bodenleger oder Küchenbauer. Der Dominoeffekt beginnt.

Wer Bauverzögerungen hört, denkt sofort an Fachkräftemangel . Tatsächlich fehlt es vielerorts an Handwerkern. Doch das ist nur ein Teil der Wahrheit. Nach Beulers Erfahrung führen auch Eigenleistungen von Bauherren regelmäßig zu Problemen. Viele versuchen, Geld zu sparen, indem sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen. Das klingt zunächst vernünftig. In der Praxis kann es jedoch den gesamten Bauablauf durcheinanderbringen.

Ein Beispiel: Ein Bauherr verlegt selbst Elektroleitungen. Für die spätere Abnahme braucht er jedoch einen Elektromeister. Findet sich nicht rechtzeitig ein Termin, können nachfolgende Arbeiten nicht beginnen. Die gesamte Baustelle verschiebt sich. Beulers Fazit ist eindeutig: Viele Bauherren unterschätzen die zeitlichen Folgen solcher Eingriffe. Die vermeintliche Ersparnis wird später oft durch zusätzliche Kosten wieder aufgefressen.

1. Schlechte Planung: Fehler in der Vorbereitung, unklare Zuständigkeiten oder nachträgliche Änderungen kosten oft viel Zeit.

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