La regla del BOE si se rompe la nevera o el termo en tu piso de alquiler: quién debe pagarlo

A la hora de alquilar un piso es importante conocer los derechos y obligaciones tanto de arrendador como de arrendatario.Una de las cuestiones que es importante conocer es cuál de las dos partes debe hacerse cargo de las reparaciones del hogar, como por ejemplo, los electrodomésticos, en el caso de que sean propiedad del arrendador.La Ley de Arrendamientos Urbanos recoge cuál de las dos partes debe asumir el coste en cada caso.Qué dice la leyEl artículo 21 de esta ley dice que «el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario».Por tanto, el inquilino deberá hacerse cargo del mantenimiento ordinario de la vivienda y de todo lo que se estropee como parte del uso cotidiano.

Esto incluye cuestiones como cambio de bombillas, arreglar el pomo de una puerta, ajuste de persianas, etc.

En el caso particular de los electrodomésticos, deberá asumir el coste si la avería o fallo se debe a un mal uso.En cambio, es el propietario quien debe asumir la reparación en el caso de que el fallo se deba a antigüedad o a un defecto .

En el caso de que haya dudas sobre el origen del problema, se debe solicitar un informe técnico que determine las causas para saber cuál de las dos partes debe hacerse responsable del coste.

RecomendacionesPara hacer más fácil la gestión de estas cuestiones se recomienda, antes de firmar el contrato, hacer un inventario del estado de los electrodomésticos con fotografías incluidas.Por otra parte, en caso de fallo de electrodoméstico o de cualquier otro elemento de la vivienda, lo mejor es comunicárselo al arrendador por escrito y, siempre que sea posible, adjuntando fotos del daño.

De esta manera, será más fácil la gestión del problema por ambas partes.