El mercado inmobiliario entra en un nuevo ciclo: se venden menos casas y más pequeñas, pero más caras

El mercado inmobiliario residencial español vive un 2026 agridulce y continúa sufriendo la resaca del festín vivido en 2025, el año más parecido por número de operaciones (752.098) a 2007, el ejercicio que fue la antesala de la crisis del ladrillo.

Los notarios dan buena cuenta de ello, tras contabilizar junio como el octavo mes consecutivo (en noviembre y diciembre de 2025 empezó a retroceder el mercado) en el que el número de transacciones se vio mermado, tras caer un 4% respecto al mismo mes de un año antes.

Algo que ocurrió a pesar del repunte del mercado hipotecario y que no se tradujo, ni mucho menos, en bajadas generalizadas de los precios de las casas.En total, fueron 67.529 unidades las que se transaccionaron durante el sexto mes del año, según los datos del Consejo General del Notariado .

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 5,6% interanual, alcanzando las 50.458 unidades, mientras que las unifamiliares (chalés) se incrementaron un 0,8% interanual, hasta llegar a las 17.071 unidades.

Lo contradictorio a esto es que, sin embargo, la superficie media de las viviendas que se compraron el pasado mes de junio descendieron un 2,4%, llegando a caer hasta en doce autonomías, destacando Cantabria (-10,2%), Navarra (-6,1%), Comunidad de Madrid (-6,0%), Castilla-La Mancha (-5,6%), Andalucía (-3,3%), Cataluña (-3,3%).

Tan solo en cinco comunidades autónomas se registraron incrementos: Castilla y León (5,6%), Aragón (4,2%), Asturias (4,1%), Islas Canarias (2,2%) e Islas Baleares (2,1%).Se vendieron menos casas y más pequeñas, pero en cambio, no más baratas.

De hecho, todo lo contrario.

El precio del metro cuadrado alcanzó en el sexto mes del año los 2.114 euros, un 8,8% más que un año antes.

El empuje fue mayor en el caso de los pisos, que representan la inmensa mayoría de las operaciones, y estos se alzaron un 13,8% hasta llegar a los 2.529 euros por m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.504 euros por metro de superficie, lo que supuso un aumento del 2,5%.Las subidas se produjeron a doble dígito en hasta ocho comunidades autónomas, resaltando sobre todo el caso de Cantabria con un espectacular aumento del 41,6%.

La siguieron Murcia (22,1%), Comunidad Valenciana (21,0%), Comunidad de Madrid (19,5%), Asturias (19,4%), Castilla-La Mancha (14,1%), Galicia (13,7%), País Vasco (10,3%), Andalucía (8,0%), Aragón (5,1%) e Islas Canarias (4,9%).