La otra cara del mercado inmobiliario: una de cada tres viviendas traspasadas en 2024 se vendieron a pérdidas

El año 2024 no fue un año más para el mercado inmobiliario.

Tras un 2023 en el que la evolución del precio de la vivienda empezó a mostrar los primeros síntomas de tensión y se aceleró un 8,4% según los datos oficiales del INE, la tendencia se agudizó a lo largo del ejercicio hasta el punto de que los precios experimentaron un aumento del 12,7%, el más intenso en 18 años.

Ese ejercicio se puede considerar como el punto de despegue de la actual espiral de precios de la vivienda y ahí ha situado la Agencia Tributaria el punto de arranque de una nueva estadística, que a partir de este año ofrecerá información sobre las transmisiones de vivienda declaradas en el IRPF, con detalle de las cuantías medias, las características de los inmuebles y el precio medio de esos traspasos por autonomías, provincias e incluso distritos, en el caso de las grandes ciudades.La primera edición de la nueva 'Estadística de viviendas transmitidas en el IRPF' revela que en 2024 se declararon 379.301 compraventas de inmuebles , de las cuales 362.616 tuvieron carácter oneroso, es decir, implicaron el intercambio de un activo inmobiliario por una cantidad de dinero; y otras 16.685 tuvieron carácter lucrativo, en otras palabras que fueron cesiones sin contraprestación económica derivadas de herencias, donaciones o regalos.Uno de los datos más llamativos es que una de cada tres transacciones consignadas en la declaración de la Renta se hizo a pérdidas o, de otro modo, por una contraprestación económica por la venta del inmueble inferior al precio de adquisición.

En datos concretos, de las 379.301 compraventas declaradas en el Impuesto sobre la Renta, 265.290 dejaron algún beneficio al vendedor, pero 117.649 acabaron con una pérdida patrimonial por venderse a un precio inferior al que fueron adquiridos.Así que sí, en 2024, en los primeros compases de la mayor escalada de los precios de la vivienda en España desde la burbuja aún había un porcentaje muy relevante de operaciones que no dejaron beneficios a sus titulares.

Las diferencias en cualquier caso son sustanciales entre territorios.

En Baleares y Canarias el porcentaje de operaciones cerradas con pérdidas para el vendedor no alcanza el 20%, mientras que en otros territorios con menor presión urbanística como la Castilla y León, Castilla-La Mancha o La Rioja las transacciones a pérdidas son casi la mitad.Las viviendas compradas en la burbuja, un mal negocioTambién hay un marcado perfil temporal, que atestigua a las claras que los españoles que adquirieron una vivienda en lo peor de la burbuja inmobiliaria, entre los años 2006 y 2009, no hicieron un buen negocio.