Suben los visados pero las obras se paralizan: la ecuación que explica por qué no se construye suficiente vivienda en España

La superficie con permiso para levantar viviendas alcanza su máximo desde 2019. Pese a ello, muchos constructores frenan las promociones por la falta de mano de obra y el encarecimiento de los materiales en plena crisis de oferta disponible

El refranero popular advierte de que no hay que comenzar la casa por el tejado. Si le hacemos caso, el primer paso de una vivienda es el visado, el documento inicial e imprescindible para que un proyecto pueda ponerse en marcha. Ahora bien, tener un visado de obra no significa que se empiece a construir de manera inmediata. Ni siquiera que algún día esa obra comience. A lo mejor nunca llega a concluirse y en esa dualidad se está moviendo el mercado de la vivienda en España porque, mientras la superficie visada para obra nueva y para rehabilitación residencial avanza más que nunca desde 2019, un número creciente de obras se están ralentizando e, incluso, paralizando por el incremento de los precios de los materiales y, sobre todo, por la falta de mano de obra en la construcción.

En un momento en el que la escasez de oferta está provocando la mayor crisis de accesibilidad de las últimas décadas en el país, el mercado da muestras de un problema estructural que impide atender la necesidad de la demanda por más que el primer paso, el de los visados, se esté acelerando.

Los datos de la primera mitad del año muestran que la superficie visada para obra nueva y para gran rehabilitación en España aumentó un 18%, hasta los 20,99 millones de metros cuadrados, lo que supone el mejor registro desde 2019, según las últimas estadísticas publicadas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) . Se trata de casi 3,2 millones de metros cuadrados más que en el primer semestre de 2025 y se debe a los avances tanto en la obra nueva como en la rehabilitación. No obstante, la razón principal del aumento corresponde a las promociones de obra nueva, tal y como confirman desde el CSCAE a este diario, ya que están incluyendo un mayor número de viviendas de lo que venían haciendo en años anteriores. "Se han identificado promociones más grandes y con un número significativo de viviendas en todo el territorio nacional", concretan.

Entre enero y junio se visaron un total de 72.056 unidades de nueva planta, 12.682 más que en el mismo periodo de 2025. La diferencia supone un incremento del 21,36% en los últimos doce meses, o del 36% si se compara con 2019. Si en lugar de las unidades se toma como referencia la superficie visada para obra nueva, el aumento en el primer semestre fue del 20% respecto al año anterior, pasando de 12,9 millones de metros cuadrados a 15,5 millones.