¿Compensa siempre alquilar tu vivienda en España? Esta es la rentabilidad que puedes sacarle a todos los ahorros

Comprar hoy una casa para alquilarla durante unos años es la 'cuenta de la vieja' más extendida entre los españoles para exprimir sus ahorros a largo plazo: consiguen una renta mensual; mejoran su patrimonio; y, dado el caso, vuelven a poner en el mercado inmobiliario el inmueble por un precio mayor al que lo adquirieron en su momento.

Pero estos cálculos no tienen siempre por qué salir bien.

La volatilidad de la propia vivienda, los impuestos y gastos que hay que pagar por cada paso que se da con un inmueble o las alternativas para ahorrar a largo plazo son algunas de las variables que no todos los ciudadanos tienen al planear su futuro.El reguero de medidas y anuncios que han ido afectando a los inmuebles en los ocho años de la era Sánchez está ligado a la merma que buena parte de los pisos y casas han sufrido en este periodo.

Desde 2018, la rentabilidad del alquiler ha caído más de un 25% , según el Banco de España.

El último informe del Observatorio del Ministerio de Vivienda muestra cómo la rentabilidad de poner un piso en el mercado del arrendamiento permanece en caída desde 2015 y a cierre del año pasado apenas se situaba en el 3%, claramente por debajo de otras inversiones a largo plazo como la deuda pública, la Bolsa o los fondos de inversión.Adentrarse en la vivienda es la primera opción que tienen los ciudadanos como vía de ahorro. «Al poder tocarla con las manos, los españoles la prefieren a otras alternativas, aunque no ven los costes», explica Clarisa Sekulits en una entrevista en ABC.

Y a pesar de que el alquiler se ha convertido en un atractivo inmobiliario, su rentabilidad real no brilla tanto como puede parecer.

Las grandes cifras («compro por tanto, alquilo por tanto y vendo por tanto») tienen tantos matices económicos que la rentabilidad neta del 2,9% en términos netos.De entre los inmuebles disponibles, el alquiler de oficinas es el verdaderamente rentable, junto al de los garajes.

En el caso de la vivienda, a medida que el precio de los inmuebles es más elevado , o directamente se encuentra disparado, la rentabilidad va descendiendo.

Por ejemplo, San Sebastián, una de las zonas más caras de España, es al mismo tiempo la ciudad con menor rentabilidad bruta, cifrada en el 3,3%%.

Esta merma se explica por variables como los impuestos .

Cuando se adquiere un inmueble, hay que pagar el IVA (si es de nueva construcción) o Transmisiones Patrimoniales (si es de segunda mano).

Cuando se vende con ganancias, se paga el Impuesto de la Renta (IRPF).

Si se dona o hereda, el de Sucesiones .

Y, en todos los casos, hay que abonar el IBI .