Así se encamina el mercado de vivienda hacia su tormenta perfecta

En 2018 había más de 900.000 viviendas en España que tenían colgado el cartel de 'Se alquila'.

Hoy apenas superan las 500.000.

En poco más de siete años el número de viviendas disponibles para alquilar se ha desplomado un 44%, según cifras de Idealista.

La contracción del mercado de arrendamiento de larga estancia en España ha coincidido con dos fenómenos que han agravado el problema.

Por una parte, el boom de las viviendas turísticas, que ha llegado a capturar para el arrendamiento de corta duración hasta 400.000 viviendas en toda España, muchas de ellas en las llamadas zonas tensionadas; y, por otro, el incremento exponencial de la población -fruto de la inmigración-, que ha puesto de manifiesto de manera dramática el estrangulamiento de la demanda de vivienda por la escasez galopante de oferta.El primer intento del Gobierno de afrontar el problema con la ley de Vivienda de 2023 no ayudó .

Su receta de intervenir el mercado y topar las subidas de las rentas de alquiler en zonas urbanas particularmente presionadas se ha aplicado poco y dónde se ha ensayado ha tenido consecuencias perniciosas.

Un balance reciente realizado por el think tank Fedea concluyó que si bien el tratamiento prescrito había logrado contener los precios allí donde se había aplicado, singularmente en Barcelona, donde las rentas subieron un 5,7% frente al 8,5% que escalaron en Madrid y el 10,8% del total nacional; también había provocado una desbandada de caseros espantados por la falta de seguridad jurídica, hasta el punto de que en apenas dos años se había retirado el 22% de la oferta de alquiler de Barcelona (el 20,5% de Cataluña, donde más se ha aplicado la ley estatal), mientras que en Madrid (que rechazó desde el minuto uno su aplicación) se ensanchó en un 3,9%, pese al boom turístico. ¿El resultado? En Barcelona 462 aspirantes compiten por cada vivienda en alquiler que sale al mercado; mientras que en Madrid son 103.

Desde la ley de Vivienda de 2023 el número de viviendas en alquiler en el mercado se ha reducido en 120.000.«Tenemos un problema elemental de escasez y estamos respondiendo con una acumulación de intervenciones, que, en buena medida, ignoran como funciona el mercado», advierte el director de Estudios Financieros de Funcas, Francisco Rodríguez, en relación a los últimos decretos aprobados por el Gobierno, pendientes de ratificación por la Diputación Permanente. «Las prórrogas forzosas y la incertidumbre regulatoria pueden reducir la disposición de los propietarios a alquilar y esa es una contradicción fundamental: queremos abaratar el proceso, pero adoptamos medidas que pueden restringir aún más la oferta.