Las viviendas de Casa 47 tampoco son asequibles: los alquileres y los gastos de suministro superan el 30% de los ingresos por hogar

Una de las grandes novedades que incluía la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno en 2023 era la definición de vivienda asequible. Nunca antes se había concretado el concepto de vivienda, así que mucho menos se sabía lo que podía considerarse como vivienda asequible . Ese término ha servido de base para configurar toda la oferta de Casa 47, el idealista que el Ministerio de Vivienda ha creado para poner en el mercado de alquiler los pisos propiedad del Estado. Pero ni siquiera esos pisos cumplen con el criterio de asequibilidad que el departamento de Isabel Rodríguez establece como norma. Ninguna de las 800 casas que se anuncian .

La ley recoge, en su artículo 3, que se consideran condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero "aquellas condiciones de precio de venta o alquiler que eviten un esfuerzo financiero excesivo de los hogares teniendo en cuenta sus ingresos netos y sus características particulares, considerando, tanto la cuota hipotecaria o la renta arrendaticia, como los gastos y suministros básicos que corresponda satisfacer al propietario hipotecado o al arrendatario, no debiendo superar con carácter general el 30 por ciento de los ingresos de la unidad de convivencia". El mismo artículo define lo que consideran gastos y suministros básicos: "el importe del coste de los suministros energéticos (de electricidad, gas, gasoil, entre otros), agua corriente, de los servicios de telecomunicación, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual".

Según un estudio elaborado por el Observatorio del Alquiler de la empresa Alquiler Seguro, ninguno de los inmuebles publicados por Casa 47 cumple la Ley de Vivienda. Cada convocatoria de la entidad incluye entre sus requisitos unos ingresos mensuales mínimos y máximos para optar al arrendamiento en cuestión. Pues bien, según su análisis, en el caso de los umbrales mínimos, la asequibilidad no está garantizada. "Los ingresos anuales mínimos de todas las viviendas publicadas llegan al 30%, por lo tanto, al sumar suministros y comunidad, cuando la haya, supera ampliamente el umbral del 30% de esfuerzo para los inquilinos, incumpliendo el criterio de asequibilidad marcado por la Ley de Vivienda", concluyen.

Para fijar los precios, Casa 47 incluye los anejos como garajes y trasteros en el cómputo del alquiler de la casa sin que supongan un gasto extra y calcula la comunidad con una aproximación global; en el caso del gas, el agua y la electricidad, desde la entidad explican a este diario que «a fin de que la cuantía de la renta, incluidos suministros básicos, no supere la tasa de esfuerzo del 30%», afinan el cálculo realizando la estimación en base a la etiqueta energética de cada vivienda: partiendo de un mínimo del 4% para las viviendas con etiqueta A, que, al ser las más eficientes son las que generan un menor gasto energético, hasta el 7% en las viviendas de etiqueta G. "La multiplicación de ambos valores, renta disponible mediana de una unidad de convivencia y tasa a aplicar una vez descontada la estimación de suministros, genera el límite por tasa de esfuerzo de la tabla de fijación de precios".