El mercado del alquiler perdió otros 7.705 pisos antes de la segunda aprobación de los decretos de vivienda del Gobierno

El mercado del alquiler en España sigue perdiendo oferta un año más mientras la demanda no deja de crecer.

La puntilla ha llegado con la aprobación en Consejo de Ministros de los dos decretos Maricarmen, que han vuelto a despertar inseguridad jurídica entre los propietarios por las intervenciones que propone.

Pero ya antes de la publicación de ambos textos, las expectativas no eran las mejores.

Según las previsiones del Observatorio del Alquiler realizadas a final de septiembre, el parque de viviendas disponibles para arrendamiento ascendería a 676.215 inmuebles al acabar 2026 , lo que supondría una pérdida de 7.705 viviendas respecto al año anterior y un descenso del 2,27%.

Es, en todo caso, un retroceso que ahora puede ser más letal, porque el análisis de la entidad promovida por la Fundación Alquiler Seguro no tiene en cuenta los efectos de los decretos -uno de ellos en vigor- que la Diputación Permanente del Congreso votará el próximo mes de noviembre.

Sí se ha contabilizado, en cambio, el impacto propiciado por la primera aprobación de los textos en Consejo de Ministros durante los días previos a que los tumbara el Congreso y que, según los cálculos del Observatorio, supuso una salida en apenas tres días -entre el 28 y el 30 de septiembre- de unas 4.290 viviendas del mercado. «Hubo una retirada excepcional de pisos del mercado: al final de mes es normal que la oferta baje, pero en esta ocasión había descendido más de lo habitual», comenta a ABC Sergio Cardona , jefe de estudios del Observatorio del Alquiler.

Ocurre en un momento en el que la demanda sigue siendo excesivamente elevada, aunque se modera respecto a un año atrás.

Ahora, cada vivienda que sale al mercado recibe una media de 133 interesados durante sus diez primeros días de disponibilidad, lo que supone una mejora respecto a los 143 contactos registrados en el segundo trimestre de 2026 y también se sitúa por debajo de los 135 contabilizados al cierre de 2025. «Sigue siendo un valor extraordinariamente alto.

Nos estamos acostumbrando a estas cifras, pero no deberíamos considerarlas normales», señala Cardona.Por provincias, Barcelona -donde están vigentes los límites al precio del alquiler- encabeza la clasificación nacional, con una media de 401 personas interesadas por cada inmueble anunciado.

A considerable distancia aparecen Vizcaya, con 179; Baleares, con 159; Álava, con 157, y Guipúzcoa, con 142.

Zaragoza registra 133 interesados, Madrid alcanza los 120 y Tarragona, 115.

También superan el centenar Santa Cruz de Tenerife (111), Las Palmas (109), Girona (104) y Málaga (101).El caso malagueño destaca por el rápido incremento de la competencia: la provincia ha pasado de 86 interesados por vivienda en el trimestre anterior a 101 en el tercero.