El mercado hipotecario firma su mejor junio en 16 años y desboca los importes: más de 270.000 euros en Baleares y Madrid

El importe medio de las hipotecas concedidas en España ha batido otro récord al situarse en los 178.365 euros el pasado mes de junio, un 6% más que en el mismo mes del año anterior, según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística.

Es la cifra más alta desde que el INE empezara a elaborar la serie en 2003, muy superior a los alrededor de 150.000 euros que se llegaron a alcanzar allá por 2007, en pleno pico de la burbuja inmobiliaria, y un síntoma de la crisis de vivienda que atraviesa nuestro país.

Para contextualizar este dato, cabe recordar que la mayor parte de los bancos exigen al comprador alrededor de un 20% del valor del inmueble antes de firmar el préstamo, por lo que adquirir una casa en España ya no solo exige un compromiso que en la mayor parte de los casos será a 25 años (según el INE), también unos 45.000 euros en ahorros para la entrada.

Ni la subida de los tipos de interés registrada tras el arranque de la guerra en Irán el pasado mes de febrero, ni la saturación de un mercado en el que el número de compraventas ya empieza a renquear: nada parece frenar aún el encarecimiento de la vivienda ni el dinamismo del mercado crediticio.

En el sexto mes de este año se firmaron 45.907 hipotecas, cifra que es un 10,8% superior a la del mismo mes de 2025 y la más alta desde 2010 para un mes de junio.

Como ya se ha avanzado, en euros contantes y sonantes, la media nacional se situó en los 178.365 euros, aunque este dato maquilla la verdadera magnitud del encarecimiento que están viviendo algunas regiones de España.

En Baleares, que es la comunidad autónoma con la vivienda más cara, el préstamo medio en junio se situó en los 314.623 euros, lo que equivale a decir que resulta difícil adquirir una casa allí si no se dispone de unos 80.000 euros en ahorros.

La lista de CC.AA. con los préstamos más altos sigue con Madrid (278.941 euros en junio), Cataluña (194.891€), País Vasco (175.637€), Melilla (162.297€), Andalucía (162.170€), Ceuta (159.937€), Canarias (150.749€) y Navarra (157.624€).

En el extremo opuesto, los préstamos más baratos se firmaron en la Rioja (107.240€), Extremadura (118.609€), Murcia (120.374€), Castilla-La Mancha (121.465€), Castilla y León (122.976€), Galicia (135.394€), Aragón (137.784€), Asturias (141.212€) y la Comunidad Valenciana (145.251€).

Estos datos ilustran hasta qué punto el mercado inmobiliario está colapsado -según el Banco de España, en nuestro país faltan 750.000 casas-, pues, a diferencia de lo que ocurría en los años de la burbuja inmobiliaria, actualmente el 'boom' de precios se explica por la falta de oferta y no por el dinamismo del mercado, de ahí que el importe de las hipotecas en junio creciera un 6% interanual mientras las compraventas lo hicieron apenas un 1,6% en el mismo mes.